评论:地产股出现持续调整 能否再现辉煌(图)

一度强势的地产股在近期出现了持续调整的走势，昨日盘中更是急跌，万科、深南光等地产股跌幅居前，从而成为大盘盘中跳水的诱因。那么，为何地产股有如此走势？能否再现辉煌呢？

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走势出现较大分歧

对于地产股的如此走势，业内人士出现较大的分歧，从基本面角度讨论地产股的业内人士认为，围绕地产股的调控政策进一步出台的预期相对强烈，尤其是反腐败过程中对地产产业链的冲击将可能影响到地产股的未来盈利能力。所以，他们认为地产股的毛利率将会受到地产新政的冲击，地产股的盈利能力面临着极大的考验，他们认为这是机构资金对地产股甩卖的原因。

但对于技术派人士来说，地产股的回落，主要是市场的技术趋势发生改变，因为地产股在前期一直运行在上升通道中，本身需要适当的回调。持有此类观点的分析人士说，地产股的回落则是短线趋势发生变化，昨日的深幅回落是下跌趋势加剧所为，而并不是基本面出现拐点。

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技术趋势改变是主因

由此可见，目前对地产股走势的分歧其实归根结底依然集中在地产业的基本面是否发生改变。如果基本面没有改变，那么，地产股回落之后仍有回升甚至再创辉煌的可能。对此，笔者的观点是，目前地产股的回落主要是市场的技术趋势发生改变，而并不意味着地产股的基本面出现拐点。

一方面是因为房地产业作为支柱产业的政策未有改变的趋势，另一方面则是因为房地产业其实是最为典型的消费升级，随着居民收入的提升，房地产的购买力也随之上升，可以讲，这两年的社会财富是五年前社会财富的一倍以上，而房地产价格的上涨也就有了一定的基础。所以就此点而言，房地产业的基本面的趋势依然有利于房地产股的长期走势，更何况，人民币升值的趋势依然存在，那么作为人民币双重资产(地产股=地产+股票)的地产股自然有进一步走高的潜力。

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地产股有望再现辉煌

昨日地产股的加速下跌似乎已有赶底的可能，一方面是因为地产股一改近五个交易日的小幅调整走势而放大跌幅，有做空动能加剧释放的趋势，另一方面则是因为随着三季度季报来临，优异地产股的三季度季报以及其所反映出的未来成长预期有望化解目前地产股的一些不确定的预期阴影。也就是说，地产股在本周有望止跌企稳，甚至在三季度业绩的牵引下再度返身向上，再现辉煌。

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