黄金周观察关注二手房市场：外地房主来京售房

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月11日16:29 中国经济时报  谢丽佳  

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在经历宏观调控和税收新政之后，“十一”黄金周期间，北京二手房交易逐渐释放。

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交易上涨

据“链家地产”统计资料分析，“十一”期间北京二手房成交量相比去年同期上涨１５．６％，房源登记量上涨１８．７％，客户登记量上涨２９．３％，其中近八成二手房成交区域在四环以内。

“链家地产”市场总监金育松分析，二手房成交量在“黄金周”期间上涨，主要是因为商品房市场放量的减少尤其是在城区放量的减少，二手存量房的优势恰可弥补，造成了“此消彼长”之势。而由于二手房前期购买和出售过程相对比较分散的特点，黄金周假期房源登记量和客户登记量都骤然增多，使得供需匹配程度加大，促进成交量的上涨。

“信一天”市场部经理罗煜接受本报记者采访时认为，“十一”黄金周向来是二手房交易的高峰期，主要是买卖双方的交易需求习惯于在十一长假期间释放，此时市场房源量与需求量均达到高位，对买卖双方都是交易的利好局面。

而今年十一黄金周期间北京二手房成交量同比２００５年上涨１９％，更深层次的原因有两点：一是今年房地产市场宏观调控延续时间长达三个月，被压抑的刚性需求在黄金周期间全面释放，刺激二手房市场交易量的整体增长；二是随着城市规模改造，群众收入增加及消费心态的转变，北京市二手房市场交易需求在逐年以超过１０％的速度增长，这构成了交易量增长的基础动力。

外地房进京

继今年９月北京掀起京郊异地购房热后，“十一”期间，北京二手房市场出现新现象，外地房主来京售房数量增加。

据“信一天”统计资料，从１０月２日开始，外地房主来京登记出售房产现象初现，截止１０月６日，外地房主来京出售自己当地房产占到“信一天”五天总房源登记量的６．２％，而平日此比例仅占２％左右。

从房主来源地来看，主要来自两个区域：一是河北燕郊、涿洲、固安等地，占到外地来京登记售房人群的７成左右，主要原因是此地区环境良好，交通方便，距离北京较近，房产物美价廉，近两年该地区的二手房越来越得到到京郊置业的北京人的认可；其次是来自秦皇岛、青岛等海滨城市，占到外地来京登记售房人群的２成左右，这些外地出售者主要是在当地的投资者，出售的房源主要是以别墅、高档住宅为主。

罗煜认为，伴随北京消费者生活质量提升以及消费和休闲观念转变，追求居住环境的异地置业成为一种趋势和潮流，因此今年９月北京掀起异地置业热潮，异地房地产市场需求迅速升温。

而快速升温的市场需求刺激了当地原有居民的投资意识，纷纷先行购买符合北京消费者需求的中高档房产、别墅，精心装修后准备出售或出租。这些房主利用黄金周假期主动进京登记出售房产，同时携带有大量房产照片及视频资料，以求在交易旺季缩短交易周期。

据“信一天”统计显示，近８成有异地购房需求的消费者对异地房主进京“送房”持欢迎态度，普遍认为这样使得自己先行了解房产位置、格局、外观等信息，减少了远程奔波的盲目性，增强了购买意愿。

责任编辑/sf062

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