房企聚焦中小套型设计 住宅产业化迎来发展期

“‘国六条’将使我们的建设模式产生重大的转变。”在9月23日由中国房地产业协会主办、中国房地产报(中国房地产报博客|中国房地产报新闻)承办的“全国优秀中小套型住宅设计推介”授牌活动现场，中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一如是说。事实上，房地产企业对“70、90”的关注正逐渐演变成住宅市场的“小户型”革命，关于市场需要什么样的房子之争论不绝于耳，而这些争论势必成为激起设计、开发等一系列环节的变革动力，随之而来的或将是一个新产品的时代。

住宅产业化契机

“建筑模式在改变，小面积住宅给住宅产业化提供了契机。”中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任、专家组组长开彦分析。在开彦看来，房地产业发展的这么多年，发展速度虽然很快，但滋长了很多只求外、不求里的毛病，“特别是住宅产业化发展方面，这几年是不成功的，同原来预定的目标相差较远。”

开彦特别指出，将住宅产业、房地产业的概念混淆极为有害。人们常把住宅产业视同于房地产业，如果房地产业发展了，住宅产业自然发展完成了。但事实上，房地产是为社会提供住宅产品，给住房提供社会需求。有别于住宅产业化这一个生产模式的问题，前者是提供产品，后者则是生产手段的现代化。

之所以“国六条”对小户型的要求对住宅产业化来说同样是发展契机，“原因之一是消费模式改变，此外是建筑模式的转型。”开彦说，从消费模式来看，1998年后，市场上一度片面求大、求洋、求豪华，争面积，开发企业暴发户的心理普遍。而小户型方针会有助于实现一种理性的回归。而从世界各国的经验来看，住宅产业化必须实现建筑模式的标准化、产业化，只有这样才能够保证品质，保证生产效益。

“标准化的条件下，产品才能够做得越来越精。”住宅建设与产业现代化技术专家委员会专家、国家注册城市规划师赵士绮对此十分赞同。

小户型设计考验建筑师智慧即将迎来的住宅产业化时代，对城市规划以及建筑师如何设计符合市场需求的产品提出了更高的要求。

“‘90平方米’新政实施，给人居环境提供了新的课题。”赵士绮认为，好的人居环境应该达到舒适健康的标准，这一标准恰恰体现在设计规划上，包括小区、城市的规划。

“从城市方面讲，就要解决普通住宅商品楼的位置，尤其不能把中低价位的小套型的住宅安排到偏远的地方去，尽可能安排在便利的地方。在小区规划上，生活服务设施的配套，都可以根据具体情况灵活设计。”

赵士绮同时指出，应强调庭院景观，有效地利用空间，避免户外活动形成观赏化，而不具备实用功能。此外，能源也将成为发展中的一个重大问题，“目前建筑能源总消耗占到国家能耗的45%。”国家也在大力倡导，要求建筑的设计方案充分实现节能的目标。

开彦则强调，小户型主要是根据人的住宅行为、人体工学，就是人体尺寸的依据来设计。事实上，人对空间需求是有限制的，居住的行为也是有规定的，家居本身也要按照人体的尺度来做，并不是越大越好。“所以应当理智对待所需要的空间大小。”

业内人士认为，小户型的住宅设计，应该仔细研究空间的利用，把空间分析透，比如空间的渗透、厅之间的互相连接、开放空间等等。开彦也认为，这些要素考虑到了，就可能把面积小的户型做得有趣味、舒适。”除了定义上的面积外，还可以在空间上做文章，比如做阁楼，占天不占地。“这样的方法，就具备思维空间的概念，除了长宽高的概念，还有时间的因素，根据时间的错位达到有效的空间利用。”

小户型的设计关键，应该是通过建筑师的创造和理性的发展，把经济性体现到每平方米空间中去。这种建筑模式如果被发掘出来，小面积会遇到的问题就迎刃而解。因此，充分发挥建筑师的才智和理性认识非常重要。

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