万年花城四期再放量 为何能被“80后”热捧(图)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月11日10:55 房地产门户搜房网   

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11号楼的火爆认购现场

9月27日，万年花城四期推出5号地块的11号楼。户型格局为1~2居；面积集中在53－88平方米之间。均价7500元/平米。从9月26日下午三点开始，购房者就陆续排队，据现场统计，当晚逾300多个客户在万年花城售楼处的广场过夜。开盘当天154套房子被认购出去。事后统计发现，在购房者中80后即20~30岁人群占有相当大的比例。让我们切身感觉到80后这支消费生力军从电子产品、服装、娱乐等消费已经转入住房市场，进入万年花城社区来。

美壹栋限量6000起

“我想有个大房子,有很多的落地窗。”孙燕姿的歌声传达了80后的憧憬,而《中国新闻周刊》一项统计结果显示,21～30岁这个年龄段比30～40岁年龄段的购房者比例大14个百分点。80后人群比70后人的家庭条件、经济条件好得多，父母给的多、约束的少，他们自主性强。

那么80后喜欢什么样的房子？

有网络调查，80后购房面积集中在40-80平方米的户型上，总价大多在40-80万不等。交通便利、配套成熟，紧邻商业区、文化区是80后选房必考虑的因素。80后坚守主城区一族。其中便利的交通和繁华的商业圈是80后坚持驻守主城的最大理由。但是主城中心富豪的房价却让刚刚独立的80后望而生畏，所以主城区边缘、新城市中心是他们最为理想的位置。

80后对居住喜欢时尚的，包括外观、户型、景观、文化。有地产界人士说，“给他们盖的房子肯定不能精装修，要留给他们自己发挥，他们对住房消费的需求追求个性地表现。”有咨询机构认为，针对80后这一目标购房群体，地产商可以注意以下四点：对于地处郊区、开发量比较大的楼盘而言，可以有意形成一些变化，比如有针对性地推出一些时尚户型；对于地处市区、可开发空间不大的楼盘，可以选择在建筑物外立面的处理上采用一些大胆的、个性化的颜色，比如重色的使用，另外在房子的内部结构上作些创新，比如复式、跃层甚至错层的设计；80后人群还有个特点是注重圈子文化，比如在社区里给他们创造一个能够互动的大空间。

不过有专家建议，在购房的观念上有必要引导80后注意节约消费，多考虑生活成本和个人承受能力 的问题。

万年花城为何能被80后热捧？其实不难发现，热捧有其必然的因素：

1、大盘背景。万年花城总建筑面积200万平米，由万年基业投资集团与首钢强强联手开发，投资60多个亿。社区未来近有3-5万的人口，超规模超人气的万年花城在区域中独领风骚。超前的新都市主义规划，实现开放式社区，封闭式街区生活，可以满足花城所有成员的幸福生活。

2、盘功能：万年花城为了打造鲜活的生活城，以大盘体量容纳了居住、办公、购物、教育、休闲、娱乐、餐饮等活动空间。降低了生活成本，降低了消耗，立体生活呈现一城之中，还原一个健康活力的生命。

3、大盘位置：万年花城座拥城市西南三环黄金点。一举盘活西南城中城。三环无疑的城市地位，精英簇拥，财富流向。投资坐地生金，房产坐地升值。位置决定一切在万年花城得到最现实的见证。

4、大盘交通：万年花城道路阡陌纵横。三横三纵9条市政道路，19条公交线路频繁穿行。便捷的交通网，向北直接到达中关村、CBD、金融街。向南快捷通至南四环、南五环以及京开高速、京津高速。

5、大盘教育：万年花城是全球唯一环抱大学城的宜居社区，独享高等学府学知人文景观。受到诺贝尔经济学奖获得者罗伯特•奥曼、爱.迈克尔.斯宾塞教授、罗伯特•蒙代尔博士青睐莅临讲学。未来的花城是一个国际互动交流的城。城中的中学、小学、幼儿园也将沿着国际教育路线倾力开拓。

6、大盘园林：万年花城东面为4000亩的北京城的城市绿化隔离地区、南面紧邻53万平米的四环路绿化带，中间1200亩的大学城形成了万年花城的天然氧吧。万年花城内部的景观是按照城市休闲公园、中央花园和庭院花园的三级绿化系统的原则进行规划设计，整体风格上采用了北美的新都市自然风情。万年花城是京城唯一的中央校园景观的房地产项目。小区外生态休闲场所与内部庭与园式园林浑然一体，创造全新生活公园。

7、大盘户型：万年花城户型丰富多样，对爱挑剔的80后，总能选出一款适合自己。大盘楼房以挺拔俊朗的姿态、舒展流畅的形态代言主人与区域的气质。采光贯穿房间均好，内部空间纯净通透，户型的完美使人与自然密切相融。还有什么比这里的三环小户型更诱人的呢！

8、大盘商圈：12万多的商业体量，一个购物中心，四大商业街区，8大便利模块，12条商街构成多元商业体系使消费近在咫尺，都市繁华唾手可得。全新的商业意识从体贴、舒心和安全的感受开始，亲情式服务营造出健康和谐的消费环境。

9、大盘性价比：性价比取胜是万年花城开发的一惯战略，在这个战略指导下，万年花城的自上市以来始终受到广大购房客户的追捧。其实，三环稀缺位置大盘足可以超高价格卖出。然而，万年花城开发公司以社会责任感为己任,在不断的改进产品性能去实现区域价值的同时让客户不断获得回报。5—11#号楼最小户型53平米，按照均价7500元/平米计算，总价是39.75万元。如此总价可称为为80后量身定做的。

这就是大盘的气度。满足80后的时尚和购买力，创造最年轻的三环业主。因此，如此的高性价比让80后成为万年花城的“粉丝”。

责任编辑/sf059

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