经适房占存量房3-4% 回购制对二手房市影响不大

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月11日11:13 我爱我家   

各 地 推 荐		北京 | 三季度房地产景气、信心指数双降 上海 | 沪9月房贷负增长 数月反弹昙花一现 广州 | 博客辩论：广州楼价是涨还是跌？ 深圳 | 深圳二手楼表现乏力 交易冷清 天津 | 天津二手房政策细则：适用税率20% 长春 | 暗补变明补 长春热改政策看清楚 西安 | 地方细则藏“玄机” 调控喜忧参半 大连 | 大连房地产细则--五年住房规划出台

2006年9月30日北京市规划委员会公示的《北京住房建设规划（2006年－2010年）》（公示稿）中提出，拟探索建立经济适用住房实行“内循环”的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，将由政府回购。经济适用房的逐渐退出，对二手房市场将产生什么样的影响？对此，“我爱我家”的专业人士分析如下：

一、 即使将来取消经济适用房再上市资格，对未来二手房市场也是影响不大

从北京市目前的存量房数据来看，经济适用房总存量仅为12万套左右，大约占存量房总数的3-4%。因此，即使全部的经济适用房退出二手房交易市场，对于整个市场也是影响不大。

另一方面，这次的公示表明，未来政府将会采取更多有力的措施，以加强经济适用房建设、销售、流转全过程的管理，从制度上根本制止违规购买、谋取不正当利益及投资炒房的行为，切实发挥经济适用住房的保障作用，真正解决低收入家庭的基本住房需求。

二、 随着公示的发布及经济适用房投资者对政策的预期，短期内将会出现二手经济适用房集中抛售现象

随着公示的发布，部分经济适用房持有者出于对新政策的预期，将会纷纷抛售手中房屋。对此，“我爱我家”认为，随着宏观调控力度的进一步加强，以及相关政策的随即出台，未来北京将会出现短期内经济适用房集中放量现象。

我爱我家相关数据显示：目前经济适用房较为集中的回龙观地区，满5年的二手经济适用房价格已经高达4800－5200元/㎡。按现行经济适用房再上市相关规定，满5年经济适用房上市出售需缴纳总价10%的综合地价款及其他相关税费。回龙观地区一套当初购买价为2650元/㎡的经济适用房，目前按照4800-5200元/㎡的市场售价，即使缴纳10%的综合地价款，其年投资回报率仍能高达12%以上。

因此，我爱我家认为未来经济适用房若采取“政府回购”的流转模式，将更加切实的发挥经济适用住房保障性住房的作用，真正解决低收入家庭的基本住房需求。从根本上避免违规购买、谋取不正当利益及投资炒房的行为。当然，考虑到今后经济适用房每年开复工面积的增加，“政府回购”的流转方式确实会减少一些二手房房源的释放，这就需要通过增加已购公房和二手商品房的供应量来将以弥补。

美壹栋限量6000起

责任编辑/sf057

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】