北京别墅市场热点区域分析-八达岭昌平别墅区

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月11日14:37 中国房地产指数系统   

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八达岭昌平别墅区

八达岭昌平别墅区批准销售量

2006年1-8月，八达岭昌平别墅区新批准销售套数602套，批准销售面积226977.49平方米，新批准销售量主要集中在6月和8月，这两月分别批准销售套数281套、152套，批准面积108079.03平方米、49350.72平方米，合计占总批准量的69.36%和71.93%。从项目看，7、8两月八达岭昌平别墅区的新增批准量主要来源于壹千栋、龙邸(龙城花园五期)、观山悦等项目。

2006年1-8月，八达岭昌平别墅区共销售795套，销售面积208835.39平方米，销售面积在各大热点区域中排第四。

从销售量分月走势看，月销售量在1-5月逐月增加，6、7两月迅速下滑，8月出现反弹迹象。1-5月，月销售量从89套、18158.59平方米扩大到153套、37196.1平方米；6、7月逐月减少，7月的销量仅为53套、14664.53平方米，低于今年1月的销售水平；8月小幅增加至77套、19998.95平方米。

从销售别墅价格分布看，八达岭昌平别墅区范围包括八达岭高速沿线区域，跨度较大，因而项目价格分布呈多样化。8000(含)-10000元价位是八达岭昌平别墅区的销售主力，上半年该价格区间共销售别墅176套，销售面积57951.79平方米，占销售总面积的27.75%。4000(含)-6000也是区域销售热点价位，销售套数396套，销售面积近8万平方米。高价位别墅销售量较小，10000(含)元以上销售套数仅为77套，占销售总套数的比重不到10%，16000元/平方米以上更是只有4套。

从客户来看，北京本市城镇居民、外省个人是区域市场消费的绝对主力，上半年购买套数分别为637套、140套，购买面积分别为164464.41平方米和37990.43平方米，两部分购买套数和面积总计占97.74%和96.94%。

1-8月，八达岭昌平别墅区平均销售价格7253元/平方米，在北京诸别墅区中居中低等水平。从价格走势看，06年2-5月，八达岭昌平别墅区销售均价逐月下降，下降幅度超过2000元；6、7月有所回升，7月均价约为8137元/平方米，8月又回落至7459元/平方米。

八达岭昌平别墅区分月销售量
八达岭昌平别墅区分价位销售量

美壹栋限量6000起

责任编辑/bieshu_news

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