2006年8月北京典型住宅指数月报系列之一

1、总体行情分析

1.1典型住宅指数分析（数据来源：中国房地产指数系统 ）

  2006年8月，北京典型住宅指数略有小幅下滑，降幅比例为2.92%。

  8月份，北京典型住宅项目总体成交均价小幅滑落，当月典型住宅指数为1194点，环比下降36点，下降幅度为2.92%。

1.2北京住宅市场分析

  城八区中仅朝阳、海淀少许放量，其他区县上市量全部为0；郊区县中通州、昌平是本月供应主力。

  2006年8月，北京商品住宅市场新上市项目主要集中在朝阳、昌平、通州三大区县，共上市5620套，占全市新上市总套数的80.2%，上市面积70.18万平方米，占全市上市面积总量的79.9%。其中八大城区中，仅有朝阳和海淀本月有新上市项目，上市套数分别为3114套和360套，上市面积为37.3万平方米和5.30万平方米；其余区县上市套数均为0。郊区县中，昌平本月新上市量最大，为1283套，环比上涨了将近4倍，上市面积21.7万平方米；其次为通州，上市1223套，上市面积11.1万平方米。

  城八区朝阳成交量位居首位，占据半数以上市场份额，海淀、丰台成交量不相上下；
  郊区县昌平、通州成交量达50%以上。

  从各区县成交情况看，8月份城八区共成交商品住宅8395套，占全市总成交量的73.5%，环比增长了7.41%，远超过城八区商品住宅上市量占全市的比例，由此可见，城八区市场需求依旧旺盛。其中，朝阳成交量最高，为4339套，比上月略有下降；海淀区位居第二，成交1378套，比上月增长23.6%；丰台位居第三，本月成交1276套，比上月增加了5.80%。
  郊区县本月共成交商品住宅3025套，约占全市总成交量的26.5%，环比下降了15.3%。其中，成交量最大的是昌平，7月成交829套，环比下降了41.7%；通州第二，成交670套，环比下降了27.9%。两区成交总量占郊区县总成交量比重接近半数。

  两室两厅、三室两厅成交比重合计超过半数，市场需求依旧旺盛。

  2006年8月，两室两厅和三室两厅成交套数分别为2927套和2973套，占市场总成交套数的比重分别为25.6%和26.0%，与上月相比基本持平，两类产品依旧最受购房者的亲睐。除此之外，一室一厅、两室一厅也同样被市场看好，成交套数分别为1102套和1324套，成交比重分别为9.6%和11.6%。

  商品住宅市场成交均价略有下滑，为8253元/平方米，与上月相比下降了1.52%。

  2006年8月，北京住宅市场成交价格小幅回落至8253元/平方米，环比下降了1.5个百分点。与1月份相比，成交均价上涨了758元/平方米，涨幅为10.11%。分析原因，主要是由于本月内城区的高端产品成交缩量导致市场成交价格有所回落，另外本月大户型产品市场成交价格也有所下降。

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