2006年1-8月北京别墅市场-价格分析

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月11日14:10 中国房地产指数系统   

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从2006年1-8月北京别墅市场供给、销售情况看，别墅需求大于供给迹象明显。今年以来除1月外，单月销售量均超过当月新增供给量，尤其是2-4月，别墅套数销供比、面积销供比平均值均在2-3之间。8月份，市场销售套数是批准套数的2.10倍。从1-8月的整体水平来看，套数销供比为1.48，面积销供比为1.31。供求关系的不断演变，促进价格的进一步上升。

价格分析

2006年1-8月北京全市别墅平均销售价约为9154元/平方米。

1-8月北京别墅分月销售价格

从市场均价分月走势看，2006年北京别墅销售均价高开低走，但在5月以后逐步上扬，8月略有回落。1月份别墅均价约为9698元/平方米，是上半年单月销售最高价；2月份价格开始走低，2-4月均价维持在8600-8800元/平方米；5、6月，销售价格逐渐回升，6月份一举超过9000元/平方米，达到9137元/平方米；7月再次上冲到9977元/平方米，但8月回落至9568元/平方米。今年以来，别墅市场价格上涨趋势明显。
 

1-8月北京别墅分区县销售价格

从分区县销售价格看，受西山别墅区的主导作用，海淀区均价达13870元/平方米，居首位；而石景山销售量小，受个别高价位项目影响，均价达到12504元/平方米；朝阳均价在10593元/平方米；其余顺义、丰台均价都在9000元/平方米以上，近郊区大兴、昌平、通州的均价在6000-8000元/平方米，而远郊区怀柔、密云的别墅均价在4000-6000元/平方米。
 

1-8月北京别墅分客户销售价格

从各客户群所购别墅价格看，北京企事业、行政单位所购别墅价格可谓一马当先，达到13357元/平方米，其中北京事业单位购买均价高达16339元/平方米；外地企业、外国个人和华侨、港澳台个人、企业购买价也在万元以上，分别为13182元/平方米、10808元/平方米和12442元/平方米；本市居民购买价格约8716元/平方米，均低于其他客户群体所购价格。

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责任编辑/bieshu_news

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