9月15日，市民在北京秋季房展上的二手房展台上查看信息史丽资料图
受一手房“限外”政策等多种因素影响，北京新房成交量开始下降，反推二手房交易增长。有消息称，8月份，北京二手房外销量环比上升30%以上。受此影响，北京购房“限外令”可能就此延伸至二手房市场。但是经记者了解，大部分专家对一、二手房“限外”可能产生的楼市降温效果表示悲观：一旦没有后续调控措施，北京房价连涨的势头很难及时遏制。
北京二手房热过新房
今年7月，商务部等六部委联合下发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，北京等城市率先响应暂停了新房市场的外资购房审核，外资在众多售楼处签约受阻，而受到限制的外资在近两个月纷纷将购房目光转投二手房。
统计显示，8月开始，北京二手房销售和外销数量开始大幅增长。至“十一”黄金周期间，北京二手房交易总量比去年同期增长19%，其中房源登记量增长26%，客户需求量增长29%。相反，这一时期的北京新房日销售量较上月同期开始下跌。
但是，对于北京一、二手房成交的冷暖交替是否源于“限外”政策的影响，多数专家并不赞同。
根据中原地产华北地区总经理李文杰的介绍，目前外资在北京楼市的实际购房比例不足5%，因为基数较少，上涨三成的二手房外销量数额仍然不大。同时，由于北京二手房多为老公房，交易存在一定制度限制，其交易量虽连年增加，但到目前为止，在所有商品房交易中的占比也仅有20%，远低于上海等地高于50%的比例。
而对于市场流传的北京可能对二手房实施“限外”的传闻，上海一位中介人士称，因为二手房与房东间的过户属个体行为，自由度较大，在流程上限制外资进入的难度更大。 |
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