重庆房贷出新招 房屋贷款循环授信可以随借随还

提前还房贷不需预约，不受金额限制，已还房贷款还可随时取出使用。昨日，招商银行重庆分行在我市推出房贷“随借随还”业务，客户可以将购房款用活，手头有余钱可随时提前还贷，需要时随时取回。

实质相当于循环授信

招行称，“随借随还”相当于房屋循环授信，如果因为再购房，或者需要购买大件家电消费以及创业等，在资金短缺的情况下，均可从银行中取出资金。

比如，某人购买一套30万元的住房，首付加按揭款已经付出15万元，银行贷款余额为15万元。银行最高可按照房价的8成(即24万元)给该人士授信，同时，由于这人在银行尚有15万贷款，因此，实际可使用的额度为9万元，也就是说，在9万元额度内，这人可随时从银行取出。

据称，房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。招行的房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。

账上有钱可提前还贷

另外，该业务还有一样好处：贷款者只要手头有余钱，不管金额多少，不需要提前1个月预约，就可以随时提前还贷。

具体为：某人可办理一个关联活期账户，平时将工资或奖金等存入该账户，只要该账户上有钱，银行每天会自动扣除用于提前还房贷。如此下来，每月按揭还款将降低。如果该人士需要资金时，又可以取现钱，当然，取的这部分就不算提前还贷了。

这样做的好处是能节省利息。因为目前的活期储蓄税前利息仅为0.72%%，而超过5年期的房贷利息至少为5.751%，提前还贷一部分，这部分的利息差达5%以上。

此前，深圳发展银行在重庆也推出了类似业务，但要求活期账户上的余额须超过5万元。

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