个别事件引起连日大幅逆市下跌 地产股真的蔫了?

在10月9日两市振奋人心的历史性跨越行情里，地产板块是惟一一个跌幅不小的板块，而10月10日地产股板块再次成为以大幅逆市下挫成为市场的“焦点”。

盘面上，天鸿宝业跌停，泛海建设暴跌9.28％，招商地产、保利地产、名流置业、中粮地产、中华企业和万科A这些龙头个股的跌幅分别达到5.84％、5.67％、5.26％、5.09％、4.81％和3.24％。整个地产板块最大跌幅曾超过3％，最终跌幅约在2.24％左右。“五一”后的井喷行情后，有色金属板块在暴涨之后就此走弱。而此次“十一”后的行情一开场，地产股便连续大幅下跌，难道作为人民币升值重要受益板块的地产股就此蔫了？

事实上，地产股近期很不幸地处在了“多事之秋”。无论是近期宏观政策面对于地产行业调控的不断明确和深入，还是个别事件引发的地产行业的震荡，都使得投资者对于地产股的预期产生了负面的作用。

“目前情况看，地产股向上的趋势还没有就此发生改变。”中投证券房地产行业分析师李少明认为，“近期政策面的因素比较密集，使得市场认为政府对于房地产的调控已经到了真正去落实的阶段。另一方面，房地产板块自年初以来的涨幅就是超过大盘的，因此近期产生整体调整也很正常。”

她认为，整体来看，目前的调控政策对于房地产类上市公司的影响是“中性”的，同时对于有着资金实力和品牌优势的房地产类上市公司，政策对行业的调控反而成为了它们展开行业整合做大做强的好时机。而且，两市的房地产类上市公司中有1/3今年的业绩有望保持30％以上的同比增长。因此，随着年底的到来，机构对于这类公司预期更多地转向了2007年的业绩。总体看来，目前房地产板块的调整只是上升过程中的一次调整，相信该板块的“大涨小回”格局不会轻易改变。

自9月中旬以来，大盘上涨了5％左右，而中华企业、上海新梅等上海房地产股跌幅却处于10％至20％之间。相比北京、天津、广州、深圳等地的地产股，后者均是上涨了一段之后才出现调整，而上海本地地产股确实连续出现颓势。

“根据近期的情况，加上昔日炒房因素的影响，上海本地房地产价格依然较高。市场操作方面，投资者应当尽量规避上海本地地产股。”李少明表示，“相比之下，由于深圳的市中心区域土地资源已经很少，该区域内的地产股面临的机会更大。”

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