255.地产市场将出现意想不到的变化

刘红鹰
　　房地产行业企业景气指数在持续三个季度回暖后开始出现下滑。有专家表示这是对地产的宏观调控起到了一定的作用。你如何看今后一段时间房地产市场的走势。
水皮
　　年底地产市场会出现意想不到的变化

　　我们更应该关注的是第二季度美国房地产市场景气指数的下滑，这是全球房地产市场降温的一个很强的信号。一般我们似乎不谈全球房地产市场，但在全球化的大背景下，中国房地产市场与全球市场也是相关的，目前很多外资房地产商都已进入了中国。这几年我国房地产市场走牛也与国际市场莫不有联系。上海房地产在2001年大涨，此时人家的地产大牛市已经走了一半。

　　再回过来头看中国房地产市场，第三季度房地产行业企业景气指数下滑是非常正常的。如果不出意外年底国家还会出台更有力的房地产调控措施，此前国家的调控政策始终是比较温和的，接下来的措施可能会更直接一些，尤其是对房价的打压。

　　温家宝总理在国庆座谈会上谈到了两点，其一是促进社会公平正义，减少贫富差距，这是与房地产市场有关的，其二是推动反腐倡廉，而房地产市场是贪污腐败的重灾区，所以，这也与房地产市场有关。估计，今年年底中国房地产市场可能会出现意料不到的变化，尤其是上海以及以上海为中心的领涨板块。

　　目前来看，房地产市场降温到底是市场本身起的作用，还是对中央将出台更严厉的调控政策的预期有关，现在还不能完全下结论。我更倾向于认为两个因素都起到了作用。
易宪容
　　观调控效果初露端倪

　　国家出台了这么多政策，如果还不能对房地产市场起到一定作用，那还了得。

　　但是房地产行业企业景气指数究竟能多大程度上反映宏观调控起到了作用是值得商榷的。目前来看关于房地产的各种信息和信息指标体系比较混乱，比如平均房价能反映出房地产市场的变化吗？我们应该参照国际通用的信息指标体系。关于宏观调控对房地产的影响现在只是露出了一些端倪，还要慢慢观察。
背景三季度房地产业企业景气指数下滑
　　　房地产行业企业景气指数在持续三个季度回暖后开始出现下滑。昨天，国家统计局公布对全国19500家各种类型企业的调查，结果显示，第三季度，全国企业景气指数为136.7，与二季度基本持平，比去年同期提高4.7点。其中房地产行业企业景气指数为132.6，比二季度下滑2.4。[详细]

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