节后楼市未热多数楼盘可砍价 房价年底可能跳水

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月10日11:09 东方早报  刘秀浩 尹锋  

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国庆节期间的房展会后，上海市场并未表现出明显的走热迹象，这使得业内人士对于上海楼市后期表现普遍看低。但多数专业人士指出，从最近开始至年底，是购房者市场选房的一个好时机，大多数楼盘都可以通过议价方式获得一定折扣。

房价年底可能“跳水”

卫明不动产负责人蔡为民指出，由于先前市场的成交价是由高档房支撑，以及限制外资购房等政策的出台，使得高档房的成交价难于拉动整个市场的价格。从目前的情形看，境外购房者虽然对上海楼市兴趣仍然存在，但真正出手购房的人员并不多，普遍持观望态度。

目前，整个房地产市场观望气氛较厚，且临近年底，开发商将面临很大的财务压力，很可能出现类似去年的房产价格“跳水”。蔡为民表示，今年年底应该是房产市场的低点，未来房价可能有15％的降幅。

中原地产研究部主任张涛同样表示，由于成交量上升不明显，后期楼盘基于销售压力应该会出现降价，但如果没有新的政策因素影响，价格降幅不会超过10％。

中房指数研究院副院长陈晟则认为，上海房产市场未来形势并不明朗，一味寻找未来房地产的价格底限并无太大意义，这种价格底限预判也是也是非常难的。

普遍认为购房会有折扣

上海房地产市场正在面临结构性调整，这种结构性调整目的在于一方面解决目前我国住房供应的结构性矛盾，一方面解决大多数居民的住房消费需求。因此可以明确做出判断的是上海楼市的整体走势相对稳定，未来房产价格的涨跌将会由结构性调整的这个主基调来决定，同时在具体的细分市场上会出现不同的价格走势。

虽然大多数专业人士对于今年后期的楼市走向并不十分看好，但是，大家都认为最近一段时间将会是选房的好时机。仲量联行中国区董事陈立民认为，上海市场依然存在较大的成长潜力，尤其是市中心地区，可以看到中心地段供应明显不足，这就意味着这一地区必然长期看好。与此同时，目前的市场状况和2004年的疯狂抢房阶段不同，有购房意愿的人士可以趁着市场冷淡期从容挑选自己有兴趣的房源。业内人士表示，由于观望明显，看多买少，目前大多数楼盘都可以获得一定比例的折扣优惠，市中心楼盘一般可以获得九五折左右的优惠，而市郊地区这一折扣往往更大。实际上，位于闵行的楼盘上海康城一度曾打出七四折的超低折扣。

责任编辑/sh002

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