北京央产房三年1.5万套入市 朝阳海淀最为火爆

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月10日15:22 法制晚报  张焱  

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追捧央产房朝阳海淀最火

优势分析：社区大有好邻居

专家预测：价格还将走高

业内建议：购买先查备案

10月8日，是央产房破冰解冻三周年。记者从央产房交易中心了解到，北京央产房上市量已超过了1.5万套，平均交易价格7124元/平方米，主要集中于中小面积的一居室和两居室。

其中，朝阳和海淀两大区域交易最为火爆。

记者目击

房屋上市业务繁忙

10月8日上午，记者来到位于朝外蓝岛大厦西侧一层的央产房交易大厅，发现一个半小时内，来办房屋上市手续的人很多，而在现场代理中介机构买卖的人并不多。

“我是第二次来，第一次手续没带全。”开门前一位阿姨告诉记者。

“我也是第二次来了。”旁边的大爷插话。原来，要想办理上市手续，房主需要出示房本、身份证和原始购房协议，这些与单位在这里登记的档案内容相符，才可办理上市手续，否则就会“返工”。

大门刚开，这些人全都在大厅入口处的“住房档案核对”窗口排起了队。领取了“央产上市出售登记表”的房主，就开始坐在桌子旁填写起来。

记者看到，到了上午10时30分，同样设在现场的代理中介机构却几乎没有迎来几个“客人”。

“2003年大厅刚开的时候来咨询的人多。”信一天现场工作人员何金荣告诉记者，但现在很多老百姓都明白了交易政策，咨询量也就不多了。

市场现状

朝阳海淀是集中区域

虽然央产房的分布比较广泛，但是，央产房的成交区域还是比较集中。据链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)统计，朝阳和海淀两区是央产房交易的主流区域，三年的交易占比分别达到了71.9%、67.8%和60.5%。链家地产市场总监金育松认为，其原因一方面与其存量较大有关，另一方面也与这两个区域各自的特性有关，其中朝阳的商务氛围以及海淀的人文氛围均是消费者选择的关键原因。

中档房是交易主体

从央产房的成交总价区间来看，40-60万之间的中档房是交易的主要价位，这三年该区间的交易占比分别为41.2%、42.1%和44.6%。

另外，60-80万之间的央产房交易正呈现快速“井喷”的趋势，第三年该区间的占比达到了21.6%，而前两年该比例都为10%左右。

专家预测

央产房价格还将走高

综合央产房上市三年的市场表现，各代理机构认为，央产房的房源放量还将继续上升。预计明年央产房的上市量将会达到8500-10000套，预计热点区域的央产房成交价集中在8000-10000元/平方米之间。

此外，随着央产房热点区域的降温，当前的非热点区域如石景山等，房源放量将会加速，从而打破目前朝阳、海淀成交量占据半壁江山的现状。

优势分析

社区大并有好邻居

央产房的成交价为何能节节攀升与其先天优势不可分，首先，是地段好，央产房多集中于东、西、北二、三环一线的大中型社区，交通便利。

其次是房屋品质一般都比较高，社区成熟，配套齐全，相较而言房屋更新、户型面积更大、结构更合理多样，教育环境优越；三是“有个好邻居”，可以说央属单位职工的整体素质比较高。

瓶颈制约

面积超标房主不愿补价

央产房指定代理机构“信一天”的市场部经理罗煜告诉记者，目前尚存部分难题阻碍着央产房交易。

最大的瓶颈就是央产房大部分存在超标的问题，而按照国家规定，超标房必须补足房价款后才能上市，可产权人根本不愿意补足，影响其交易积极性。

目前很多央产房所属单位一直没有建立完整的档案系统，造成这部分房子无法上市。

此外，不管是央产房还是京产房，许多已购公房者始终没有拿到房产证，没有产权无法上市。

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名词解释

央产房　全称是中央在京单位已购公房，即原产权单位为各部委以及中央直属机关的房产。

随机调查

近三成人购房失败

央产房入市三周年了，那么京城老百姓到底了解它了吗？

为此，记者联合中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)，在其30个门店内对150名消费者进行了随机调查。

在被调查的消费者中，有15%的人表示购买二手房的首选是在自己指定区域内的央产房，其次是已购公房。

结果有28%的消费者表示有过购买央产房未成功的经历。其中症结都集中在自己看中的央产房并未登记备案，不能上市。

业内建议

购央产房先查备案

8日上午，北京中原三级市场部副总经理宫萍提醒消费者在交易中应注意以下细节：

1.央产房只有备案才可以上市交易，因此，消费者一定要到央产房交易中心查询其是否建档备案。

2.买方在交易中一定要核对其原始购房合同，以确定该套房屋确实是该单位的。

3.对于面积超标的央产房来说，业主一定要做好心理准备，根据规定超标房要补足差价后方可上市交易。

4.卖方需填写《中央在京单位已购公房上市出售表》，产权人签字盖章后，方可进行办理过户手续。

5.单位一定要出具物业费、供暖费结清证明，否则无法办理过户手续。

责任编辑/sf062

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