记者近日从北京市房地产交易管理网了解到，从目前的数据来看，黄金周日均卖出期房203套，这个数字与9月的日均成交量589套相对比，足足少了一半还多。来自开发商的统计数字也从另一个方面印证了这个数据。通州柳岸方园项目的相关负责人告诉记者，截至10月6日，售楼处现场来电200多个，来访量200多组，相比去年“十一”的300组有所下降。
   
　　分析黄金周楼市遇冷的原因，万年花城副总经理黄玺庆认为，主要是因为今年的有效供应量里中小户型总比例小，而今年出台的“90平方米七成令”，让很多购房人怀着“等一等、看一看”的观望心态，期待中小户型的增加。而限价商品房地块的公布，也使一部分购房人放慢了购房的脚步。
   
　　其次，楼盘数量减少。根据北京市房地产交易网显示的数据，9月份北京新盘数量较8月明显增加，但往年的“金九银十”新盘大规模、集中推出的状况相比，仍是相对较少。北京九十月份入市新盘约80个，与去年同期的148个相比，下降约46%。新房成交量继续萎缩，据北京市房地产交易管理网数据显示，9月份期房日均成交592套，也比去年同期大大下降。第三是新盘价位过高。记者发现，北京推向市场的新盘中，价位在万元以上的楼盘占到相当的数量。其中9月拿到预售许可的54个项目中，单价超万元的项目有26个，几乎占了一半。因此，造成了今年的十一黄金周期房销售变“青铜”的现象。
   
　　10月份北京住宅市场将迎来集中供应期。在持续4个月的楼盘减少之后，北京住宅新盘的放量终于在9月份出现了阶段性上升的趋势，尤其是8月、9月取得预售许可证的住宅楼盘骤然增加，按照以往的进度，这些楼盘的主推期是在10月份。近日据记者粗略统计，将有不少于60个的楼盘在10月份主推其产品。
   
　　“对购房者来说，需要考虑房价持续上涨的现状，按照目前的趋势来看，如果有购买需求，最好早点出手。”北京思源置地房地产顾问有限公司董事长李国平分析说，虽然9月和10月北京住宅市场供应有所增加，但销售价格仍是走高的态势。由于宏观调控政策的影响及地方细则迟迟未出台，部分项目延后设计及动工，因此，原计划在今年九十月入市的一些项目将推迟至明年，预计明年4月份左右将出现一个集中放量的阶段。而来自中大恒基的统计显示，住宅新盘的开盘价格自今年 5月份起呈现大的起伏和波动。5月开盘均价为7282元/平方米，6月份上涨至8712元/平方米，7月份又有所下滑，为7682元/平方米，8月份再呈涨势，为8207元/平方米，9月上旬，新盘开盘至历史最高价位，均价高至11433元/平方米。