本次“十一”黄金周，截至7日19∶00，全市7天里共认购商品住宅1141套，和今年五一黄金周的认购1416套相比显得平淡了不少。有关专家分析认为，长假楼市没有出现火爆场面的原因，关键在于楼市中的观望氛围仍然十分浓郁，投资类购房比例大为缩水，许多需要改善居住条件的市民，面对面积大总价高的房子，或者望洋兴叹，或者徘徊不前，消费需求无法释放。与此呼应的是，从销售情况看，大部分小户型一经上市就遭遇“抢购”，中小户型需求异常旺盛。

　　据介绍，十一黄金周期间，不少楼盘开盘均主推小户型。河西某楼盘经过几天的预订，如今只剩下130平方米以上的房型了。城东某楼盘一期全部是66平方米的一居、80平方米的小两居、92平方米的大两居，据其销售负责人介绍，该项目公开后，两天就认购了100套，国庆前三天又售出20多套。 在中小户型热销的同时，一些品牌开发商的精品楼盘也是“好女不愁嫁”。10月1日，南京奥体板块一家知名楼盘推出二期首批房源，80多套房源却引来1千多人抢购。

　　一个有趣的现象是，南京的知名开发商在黄金周节日促销上选择了集体“沉默”，中海塞纳丽舍、万达华府、西堤国际、紫鑫中华广场、嘉业国际城、亚东城、新城·尚东区、长发CFC等一大批高品质楼盘都没有推出任何节日优惠举措，基本上是一些中小开发商在大声“吆喝”、忙着节日促销，这与往年黄金周“地不分南北、盘不分优劣”，大小开发商争抢节日市场的情况大相径庭。

　　对此，业内人士认为，楼市已经告别了冲动购房时代，打折促销方式对消费者的吸引力正在逐步减弱，传统的节日营销降降价、搞搞优惠，在当前市场形势下作用已经不大。消费者现在更加理性，更加关注品质，包括楼盘的规划、环境、立面以及售中、售后的服务等等。在这方面，大开发商、知名楼盘有先天的优势，表现在销售业绩上，和中小开发商的差距正在拉大，“房产新政对房地产市场的洗牌效应正在逐步显现”。