任志强又“放炮”土地招拍挂质疑声中还能走多远

一向语出惊人的“任大炮”在沉默了几个月后再度“放炮”。尽管这个被网友们戏称为“养猪论”的比喻有些难登大雅之堂，但是其所阐述的道理却不无道理。

华远地产董事长任志强昨天在自己的博客上撰文，以政府控制育种站种猪比喻抨击现行的土地招、拍、挂制度，称其为在公开的情况下违背了公证、公平交易的原则。

任志强把开发商暗喻为了养猪的人，而把政府暗喻成了控制种猪的育种站，而养猪人只有通过招、拍、挂的方式才可以从育种站买到种猪，也就是说只要养猪就必须要买育种站的猪，而在这个过程中育种站制定了苛刻的附加条件。

任志强此文意在揭示土地招、拍、挂制度，是在公开的情况下失去了土地交易公正性和公开性，而其最主要的原因是政府垄断了所有的土地交易，成为了土地利益的最大获得者。

其实此类言论早已有之。纵观中国土地的招、拍、挂制度，明显存在着先天不足性。首先，“价高者得”的原则在一定程度上造成了开发商为得到土地而不惜重金的情况，而这部分花费却最终转嫁到开发成本中去，一定程度上影响了房价；其次，没有出台相配合招、拍、挂制度的政策，比如土地出让金的交纳问题、上市土地情况的提前披露以及对成品房的售价规定等等。

为了达到了公平竞争的目的，香港采取了招、拍、挂的方式出让土地，这样谁的价格高谁就可以拥有土地的使用权，内地在照搬这种方式时忽略了一点，就是目前内地大多数人的住房属于满足性需求，而香港是改善性需求，这就导致了招、拍、挂制度虽然在内地实行了两年，依然水土不服。

在质疑声中，现有土地的招、拍、挂制度还能走多远？