开发商仍然坚守价格 广州"十一"黄金周楼价反弹

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月10日08:53 中国证券报  龚小磊  

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国庆前一天，《广州市住房建设规划》悄然出台，“今后5年将有56.24万套住宅供应市场”，住宅供应总量显著加大，黄金周在一片看淡声中拉开帷幕。而此前，广州楼市已经连续了两个月的低迷，成交萎缩，价格微跌。

不过，从10月7号的官方公布的签约数据来看，黄金周的广州楼市价格出现反弹。专家认为，短期的数据说明不了市场走势问题，还需要一个较长时期的观察。

开发商坚守价格

根据广州房管局官方网站“阳光家缘”公布的数据，今年国庆期间广州共有272个楼盘、约3.5万套住宅可售，应该说供应量是充足的，如果按7、8月的成交量够卖5个月。而能在一定程度上反映需求情况的是阳光家缘公布的“预售商品房签约情况实时信息表”，截至10月7号黄金周最后一天的数据显示，老城中心六区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）7天共签约房屋201套，均价7895元/平方米，比老六区1-8月份的均价6866元/平方米高出近千元。从各区的情况来看，除荔湾、越秀两区均价比前八月有所下跌外，其他四区均有回升。【延伸阅读：黄金周广州6区一手楼上涨1632元/平 均价7800元】

由此可见，广州的开发商仍然坚守价格，并在黄金周普遍提价。从各个楼盘反馈的信息看，城区中心的中小户型依然备受追捧，单价过万元的小区数量增多。据记者了解，除了广州房价领头羊“珠江新城”区域房价过万外，江南西、金穗东苑、罗马家园、半山溪谷E墅等多个小区也纷纷突破万元大关。

但是，广州的消费者能否认同这样的价格水平，目前的成交数据还不足以说明这个问题。因为“阳光家缘”显示的签约数据仅包括老六区的即时签约数据，番禺、花都、南沙、萝岗等地的数据目前还不得而知。但有一点可以肯定的是，黄金周的看房热情却空前高涨，广州看楼车最集中的地方是天河宏城广场停车场，据宏城车场物管公司预计，黄金周期间从宏城广场出发看楼的市民平均每天达三万多人，人气显然比“五一”黄金周要热闹得多。【延伸阅读：广州十一楼价心理战蔓延节后 未来楼价可望稳定】

究竟广州黄金周成交量如何，估计一两周后才见分晓。因为按照惯例，广州楼盘往往在交订金后一两周才正式在网上签购房合同。2005年10月15日，“阳光家缘”网站公布的广州商品房10月份前半个月签约成交量为2269套，总面积为22.21平方米，总金额为13.8亿元，平均楼价为6214/平方米。今年能否突破去年的成交量，再过一周应见分晓。

趋势尚不明朗

对于广州房地产市场走势，市场人士的观点分歧较大，基于宏观调控和节前广州出台的未来五年住房规划等利空因素，房价见顶的观点似乎占主流。但广州经纬物业高级经理陈颢的观点却独树一帜，他认为广州楼市多年来沉淀的理性与成熟足以有效弱化抑制性政策的影响，并且将凭借城市基础设施建设的不断完善和各项利好因素的推动，进入持续健康发展的轨道。他说，广州的主流需求是刚性的：因改善居住环境的二次置业、年轻人离巢后的首次置业、外来工作者的首次置业三类购买者足以支撑广州的楼市。他认为，虽然近段时间普遍处于观望的状态，但大部分的发展商都没闲着，他们在研究对策之余更是加大修炼楼盘内功的力度。争取以扎实的产品力和形象力抢占市场份额。这种市场行为的本身体现出了成熟与理性的特征。【延伸阅读：广州十一黄金周楼市分析 心理影响大于实际需求】

也有谨慎的观察家认为，短期的数据甚至是一两个月的数据都说明不了市场走势问题，还需要一个较长时期的观察。

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责任编辑/gz008

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