房产调控10月风暴拉开序幕（资料图片）
金九银十，本该是秋高气爽的季节，上海滩却遭遇连日的阴雨天。
“最近有些房企，正悄悄寻找买家转让手中的土地。”一位上海业界人士告诉记者，“他们大多是曾向社保基金贷款买地，如今迫于情势，着急套现还贷。”
比他们更着急的，是那些传闻与社保腐败案直接有染的房企老总。上海市政府数名高官相继“出事”后，这些昔日以政府关系过硬而自豪的大腕们，心情只怕比外面的天气更复杂。
吐地自保
根据记者调查所得，近期受到社保基金案压力“吐”出来的地块，大都位于黄浦、长宁、徐汇等上海市区核心地段，且多是公认的好地。
比如上海内环边上一幅40多亩的住宅商业综合用地，开价10多亿元，折合楼面地价每平方米1万多元，但卖主暗示“还可以谈”。相隔不远的另一幅70亩地块，开价2.2亿元，因为需要拆迁，楼面地价每平方米还不到2500元，价格可算极为优惠。另外徐汇区有一块两万多平方米的土地，更是受到开发商们的追捧。
“市中心这类面积不大、单价和总价也不高的土地，非常受市场欢迎，只要消息一出，买家便蜂拥而来，”上海某中介公司的李先生对记者表示。他的日常工作就是为二手土地市场上的买卖双方牵线搭桥。据他说，以前这样性价比较高的地块，二手市场上实在难得一见。
还有一处位于上海外滩的体量甚大、预计投资数十亿元的写字楼和酒店商业综合用地，也放出风声，屈尊“招商”。
并非所有“吐地”房企都是想尽快套现。据记者所知，一家上海市中心有在售楼盘、资金状况应该不错的开发商，最近也在四处托人介绍转让土地，他们是希望早点儿和社保案完全撇清关系，以免夜长梦多。
众多房企之所以卷入上海社保基金案，重要原因之一是当年社保基金贷款审批相当宽松，房地产项目只需要“两证”（土地使用证和规划用地许可证），甚至“一证”（土地使用证）便可通过。这些房企用贷来的钱在市区大肆圈地，日后再补办余下的手续。
而通过银行贷款，按要求至少“四证”齐全——另外“两证”是规划建设许可证和施工许可证。
有媒体称，继中央专案组进驻上海彻查社保案之后，近日中央纪委驻建设部纪检组组长、建设部副部长姚兵等也来到上海，主要任务是检查上海土地市场。
中央主管部门官员兵临城下，再加上上海本地政府高层接二连三的地震，部分心虚的房企舍车保帅，不失为明智之举。
流言四起
近日有国内媒体报道称，因受社保基金腐败案牵连，多家上海排名前列的房企老总被要求“协助调查”。
有好事者甚至列出了涉案可能性最大的若干企业老总名单，他们都有如下共同特征：知名度较高，国有企业居多，与政府来往密切，等等。
有人半开玩笑地说：凡是手机开机接电话的，都暂时没问题，反之就有嫌疑了。据说某位“上榜”房企老总，因为不堪外界滋扰，不得不更换手机号码，岂料此举却招来更多猜测。最后该企业人士明确表态，每天都看到老总上班，才让流言稍稍收敛。
近日记者逐一致电数位据称“嫌疑”很大的房企老总，对方均如常接听电话，并表示不屑评论外界种种说法。
有分析人士指出，已经确认落马的新黄埔集团董事长吴明烈，有严重违规动用社保基金的案情，快一个月没有露面的明园集团董事长李松坚，乃上海电气集团股东之一，上海电气既然深陷社保案中，则李氏出事并不奇怪。
但若仅仅是从社保基金贷款，问题应该不会太大。最典型的例子就是瑞安，他们公开承认曾通过浦发银行向社保基金委托贷款人民币15亿元，除声誉受到一些影响外，老板罗康瑞依然来去自如，近日公司香港上市的计划，也如常推进。
不过，这样风声鹤唳的局面持续下去，不免会让业界人心惶惶。一位与记者相熟的房企老总便坦言：“不断听说有同行被叫去问话，心理压力确实很大。”（中国经营报） |
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