地产商称中国楼市正在经历调控以来最大变局

　　"中国房地产市场正在经历调控以来最大的变局。"一位广东地产开发商不久前感慨说。

　　在最近出台的房地产数据中，几个"回落"和"放缓"颇引人关注：前8个月我国房地产投资增幅回落；8月份国房景气指数回落；8月份全国70个大中城市房价涨幅放缓。但引发开发商感慨的并非这组数据，而是数据背后的一个重大变动。

　　消费者：从"政策型观望"走向"市场型观望"

　　"前几个月不买房是因为政策不明朗，需要观察；现在不买房是因为楼市上扬乏力，前途难测。"3日，浙江投资者林谦对记者说。

　　在过去的几个月时间里，林谦的心态发生了微妙的变化。林谦曾是一个坚定的楼市"多派"，但随着国家宏观调控政策的陆续出台，他的态度渐渐变得有些飘忽不定。

　　"'国六条'出台，是个原则性的东西，需要看看；规定房屋供应结构，真的能够做到么？再看看。但到了二手房强征个税、限制外资炒房，情况就发生了很大改变，再到清理土地市场、反商业贿赂，形势已经非常明朗，政府有决心，也有行动。"林谦这样描述他对宏观调控的认识过程。

　　当林谦意识到他必须根据房地产市场本身来判断房地产市场时，他犹疑了。"心里没底，我还要再看看。"他说。

　　如果将林谦六、七月间的观望定义为"政策型观望"，那么，到了后来，他已对市场本身能否保持强劲升势表示了怀疑。毫无疑问，在国家加大房地产市场调控力度以来的时间段里，经历了这一心态转换的投资者、消费者不止林谦一人。

　　房产商：从"坚定"走向"谨慎"

　　统计局综合司9月15日公布的数据表明：8月份，"国房景气指数"较前一月份回落0.20点；此外，1至8月，我国完成房地产开发投资11063亿元，同比增长24.0%，增幅比去年同期回落4.8个百分点。

　　日前，上海2006年一号土地出让公告所涉20幅地块全部尘埃落定。其中，有身价倍增者，也有黯然流标者。业内人士评价称，地块出让的"冰火两重天"体现了一种新的趋向。说明房地产商们对后市有了相对谨慎的判断，至少他们已经意识到拿地就能赚钱的时代已经过去。

　　在珠三角，类似的情形也已经出现。"市场环境有些不同了。我们现在拿地非常慎重，不敢再轻易出手。"近一周时间内，不下三位广东地产商对记者说过这样的话。

　　而在两个月前，要让发展商们说出这样的话简直是天方夜谭。申银万国的一位行业分析师就曾经说过，他接触的地产商没有不看好未来市场的。

　　变化：政策执行力改变楼市预期

　　从我国的实际看，房地产市场的"预期"与政策的"执行力"有着紧密关联。曾经有一度，房地产开发商对宏观调控政策出现了"免疫"的情况。地产商相信有关政策在执行时会被"有情"操作，消费者不信楼市能被"调控"下来。

　　这一局面在近来得到了一定改观。随着一批违规批地、收受商业贿赂的政府官员被处理，国家政策的威信重新得到了确立，从政策到市场的传导管道也得到疏通。

　　消费者、房产商在"预期"上出现的变化正是体现了这一传导管道的通畅。(记者　蔡国兆　徐寿松　彭勇)

　　十一难挽沪楼市颓势 7成市民认为房价将持续下跌

　　在宏观调控下，对于寄希望于“金九银十”一扭销售颓势的沪上开发商而言，“十一”前后的楼市可能会令他们失望。

　　自9月起，沪上新盘集中上市，竞争白热化，各种促销、暗折等手段频出，但销售情况却鲜有亮点。统计数据显示，9月上海楼市成交虽有升量，但在总体上尚未走出延续几个月的清冷局面，即使是在号称“渐入佳境”的9月末，日成交也仅在600套至900套之间起伏，与往年的火爆有天壤之别。

　　在3日上海举行的“十一”假日楼市展会上，送家电、送汽车牌照补贴、送旅游、送现金优惠、特价房……各大房产开发商促销手段层出不穷，甚至有别墅楼盘推出了总价为70万元的特惠房。尽管如此，展会现场上大部分购房者还是只看不买，观望心态浓重。

　　根据搜房网同期举行的对此次房展的调查，71％的受访者认为上海房价将持续下跌，认为短期下跌、之后上涨的占12％。

　　有关专家指出，从9月楼市成交及黄金周前期情况看，上海市民及周边投资者的购房心态已渐趋理性。而且，随着相关政策的明朗化，消费者对市场的预期已从“政策型观望”走向“市场型观望”。

　　“从（房地产）市场本身来看，我也不认为它能维持持续的上涨势头。”上海市民赵勇说。

　　相关信息还显示，上海内环、内外环间、外环的新房成交价不久前均出现微幅下调的局面。对此，专家的评价是，虽然降幅甚微，但“三环齐降”意味深长。