政策调控频又繁 房地产典当成融资新热门

近日，地产、房产典当拍卖成为快捷融资的新方式在上海悄然兴起，上海几家典当行拍卖行都在开展这项业务，该种融资方式在上海开始俨然成为新热门。

成中小企业融资首选

据了解，“国六条”出台后，特别是“有区别地适度调整信贷政策”，使开发商的开发贷款获批从紧，这样一些资金雄厚的全国大型典当行成为不少房地产开发商的一个重要选择，将他们现有的土地、楼盘作为抵押物，谋求流动资金。目前，在最早开设房屋典当业务的是在上海一家典当行，房屋典当业务占该行总业务量的１／４以上，典当的单笔业务款项从几万元到上千万元不等，时间以3到6个月的为主，最短的甚至1个月。

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对此，业内人士认为，比起银行推出的抵押贷款，房屋典当的最大优点是中间环节少。以房屋申请抵押贷款时，银行需要与评估部门、律师事务所、保险公司等单位合作，需要少则数千元，多则1万多元的中介费用，放款的周期较长。而申请房地产典当只有前期评估和验证一个环节，需要花的费用在800元左右。进行房产典当时，业主要带齐“五证”——房产证、土地证、契税证、户口本和身份证，再到典当行协商典当金额。

此外，房屋典当也成为中小企业短期融资的首选。以往的典当以个人为主，现在是以公司法人、中小企业、民营企业和个体户为主。由于这些企业和个人向银行贷款比较困难，因此，他们选择典当房产的方式解决短期资金周转问题。

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据上海一典当行内人士表示，地产房产典当融资业务开展以来，赢得了广大客户的一致好评，公司回款率达100%。

拍卖量增 应拍者减

据专业人士估计，调控以来的房产拍卖量激增20%，但是应拍者骤减；房产典当量则增加逾30% 。

一块位于上海核心商务区的综合地块可能重新入市拍卖，相关人士介绍起因是，2005年初刚刚在拍卖市场接手这一项目的开发商“巧遇”宏观调控，资金供给无望。“而在去年的‘国八条’之前拿地的开发商，买房的购房者，现在不少陆续出现资金坏账，将房产、地产放入拍卖行、典当行的现象正在激增。”拍卖行一位负责人介绍。

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