天津黄金周涌动异地购房潮 山东房价较低颇受欢迎

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月07日10:01 城市快报  周明  

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黄金周期间，异地看房、购房成为本市很多市民热议的话题。记者连日来走访发现，本市目前竟有30多家公司在做异地房地产代理销售的生意。某代理公司负责人表示，他们公司之前每个月都能做成十几单异地购房的生意，而这个黄金周报名看房的市民达到了创记录的近4000人。

异地购房主打山东

走访中记者发现，目前在本市销售的异地房主要集中在山东省的威海乳山银滩、石岛、凤城(海阳)以及河北省的北戴河等地。“山东几个城市的房子已经在天津卖了几年了，但是真正被天津市民认还是在去年，这和当地建设已经初具规模有关，也与天津市民居住理念的转变有关，现在去那里看房的消费者越来越多。”金海岸房地产的赵润告诉记者，“目前去异地购房主要形式还是代理公司组织看房团，交150元-200元费用，然后由公司统一组织去项目现场看房。”

君城房地产的郭建春认为，“山东等地的房价比天津要低许多，再加上这些项目多建在海边，阳光、沙滩、空气吸引了众多退休的市民以及投资客去那里置业。现在人们的居住观念正在改变，交通和通讯问题的解决使得地域不在成为障碍，因此越来越多的市民将购房的目光投向了外地。”

市民陈先生认为，山东与天津相邻，民风纯朴，生活习惯也近似，现在年龄大了，好的生活环境是他最大的追求，从天津到山东全程高速，也很方便，因此准备在那里买一套房子养老，而这个黄金周本来打算和老伴一起出去旅游，现在借着看房也等于去威海旅游了。采访中记者发现，绝大多数有异地购房意向的市民都与陈先生想法类似，这也直接促成了黄金周异地购房团的火爆场景。

异地购房先看“五证”

据了解，目前山东省的几个项目在本市销售得都还可以，但是，市民要异地购房一定要提前了解清楚，以免后悔。有业内人士透露，威海乳山银滩、石岛、凤城尽管都是沿海城市，但是相互间也有区别，其中，石岛企业较多，比较适合想要换个城市生活并且有工作需求的市民落户，因为当地就业机会相对较多；乳山和凤城风景都不错，但是，乳山已经发展了多年，规模比凤城要大，因此配套设施相对完善，目前看更适宜居住。从房价上看，目前这些地方的均价基本在2000元以上，与2004年相比涨了一倍左右，但是与青岛等地的海景房相比还有数倍的差距，目前在价位上有优势，而当地的物价比天津也稍低，如 出租车每公里只有1.3元。

面对越来越多的市民有异地购房需求，业内人士提出了几点注意事项，提醒市民注意。首先是要考察开发商的实力，方式可以采取到项目现场看实盘，向当地人询问，到当地银行查询开发商资信情况，以及到房管部门咨询等方式；其次在签协议时要慎重，注意开发商提供的格式文本中是否有瑕疵，如售房承诺中小区的公园绿地等要在合同中有所约定；第三是注意一次性付款的售房方式，如果开发商明确不能按揭，市民要小心，这样的项目很可能手续不全；最后要选择大项目中的楼盘，因为，大盘意味着整体配套完善，环境相对较好，而通过多种渠道了解当地政府对地区整体的规划也很重要，直接关系到将来所在区域的发展空间，而一般楼盘所在地的管理部门都会有专人负责解答类似问题，市民一定要多问规划情况。据了解，目前本市有代理商利用市民对当地情况的不熟悉，带市民看房时从相对荒凉的地方进入项目现场，这样市民就不能做出正确判断，再加上违规售房员乱吹政府规划如何如何，使得市民判断失误，因此，异地购房要全面考察当地全貌，以免后悔。

此外，业内人士还提醒市民，一定要选正南海。“大家之所以选择海景房，环境是最主要的，那么，项目所在地是朝南的，也就是正南海是最佳选择，因为这样阳光才最充足，景色才最美。”该人士告诉记者，“最重要的是要向开发商索要房地产行业的‘五证’，目前已经出现由于开发商‘五证’不全使得购房者办不了产权证的情况，因此，正规中介提供主管部门颁发的相关文书是否完备直接关系到将来房子的合法性。”

责任编辑/jn001

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