时评:"十一"黄金周后 广州楼市是平淡还是火爆?
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发展商底气足 看豪宅要预约
“国六条”以及国庆前一天《广州市住房建设规划》的出台，社会各界人士纷纷预测别墅、大户型“卖少见少”，将成为稀缺资源，于是今年主推别墅的一些盘显得底气十足，表现在不设看楼车或者要求预约等方面。【延伸阅读：十一黄金周置业妙招 让你轻松避开购房陷阱(图)】
黄金周第一天记者打算去东部某两别墅盘，寻遍了宏城广场整个停车场都不见这两个盘的楼巴，第二天不同时间段去还是没有见到。经了解才知道，这两个盘根本没有设看耧车。【延伸阅读：国庆黄金周广州部分开发商违规"捂盘" 等待涨价】
后来坐了顺风车到现场，发现其中一盘人气极旺，而门前一溜私家车也说明了来看楼的非富则贵，应该也是该盘的目标客户。来到另一盘则因为没有预约而被拒之门外。
据了解，类似的情况也出现在多个近郊别墅大户型豪宅盘的推售中，可见，发展商的定位和营销策略明确，目标直指高端客户，而新政减少大户型的供应量让这些楼盘更显金贵。【延伸阅读：十一广州楼市畅旺 打破"供应减少楼市看淡"预言】
悬念
落定高潮会如期来？
同样地按照以前的惯例，落定的高潮将会在黄金周后几天来临，因为一般消费者买楼都会货比三家，大致将符合条件的楼盘都看过一遍，才下定购买的决心。昨日，受访的发展商均认为，最后两天会出现新一轮高潮。
中颐集团营销总监曾宇认为，“十一”黄金周一定会出现第二波高潮，而签认购书(落定)高潮也会如约来临。他表示，以他们的楼盘为例，黄金周第一天市场较好，2日开始就明显不如前一天，从4日开始，前来看楼的客户数量又明显增加，成交的数量也翻倍，目前还有大量客户提出成交的要求。他认为，整个广州楼市都会出现第二波高潮，因为今年楼市波动大，就算不买，消费者都会有好奇心去看看心水项目的进展情况和楼价变化情况。【延伸阅读：搜房十一置业手册亮相羊城 市民爱不释手(组图)】
新世界地产负责人同样表示，预计在最后两天会出现新一轮高潮。他还告诉记者，就新世界来看，新区介于90和110平方米之间的大户型，老城区的超大户型产品销售情况最好。尤其是位于老城区的盘，本身供货不多，迎合了一些习惯传统西关文化的大家庭的需要，再加上新政影响，加速了买家作出选择。【延伸阅读：新政后广州购买力正释放 买楼潮突涌国庆黄金周】
后市平淡还是火爆？
今年“十一”黄金周的最后两天，广州楼市会有怎样的变化？是平淡还是火爆？
满堂红地产研究部赵亮表示，与往年相比，广州楼市不会出现忽冷忽热的情形，淡季和旺季的界限已模糊。国庆黄金周前几天没有出现往年的高潮，后市很难说会有什么高潮。今年的新政中政府表现出来的决心是前所未有的，这也使得部分投资型买家的观望情绪较浓厚，但是自住型的刚性需求仍然旺盛。【延伸阅读：九月花都房价上月涨1000元 珠江新城有降价迹象】
经纬地产市场部主任吴定金则认为，根据一般的黄金周楼市规律，买卖成交大多集中在前三天，随后市场会逐渐回复平静。9月底广州市出台了新的住宅规划，业内普遍认为，以后“90平方米”将成为一条分界线，购买90平方米以上住宅及以别墅为代表的豪宅的买家将加速购买，从而在国庆期间形成抢购高峰。
不过从最近几天的市场情况来看，政策的影响并没有体现，反倒是中小户型单位更加受到市场追捧。这种局面的出现和市场供应现状有关，根据相关统计数据，国庆黄金周广州在售单位超过2万个，不过七成以上都为90平方米以上的大户型单位。
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