关注：平价新房成交热火 看深圳在售项目及均价

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月06日09:14 南方都市报   

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初秋送爽 二手房价跌

8月二手房价环比7月再次下跌；平价新房受普通置业者追捧

持续高温之后，深圳终于迎来阵阵凉意了。楼市这边，二手房价跌了。5年来首次下跌，相信再没有什么消息能比这个更令人关注的了。而新房价格，却依旧是坚挺不下。国家及地方政府的后续调控仍然以一种高压的姿态出炉，有关下半年的新房价格走向，将有望在未来的2-3个月里得到一个比较确切的答案。

二手房价开始下跌

日前，中央电视台以调查方式爆出了深圳二手房价量齐跌的消息，尤其是二手房价，下跌幅度更是超过2成。本地媒体经过查证后得到的数据证实，真实情况虽与CCTV说的有出入，但二手房价格环比的确是下跌了。事实上，这个数字在月前就已有苗头，当时深圳中原地产发布的7月份二手房成交数据就已显示，当月深圳二手房均价为8682元/平方米，环比6月微跌2%。而据本报记者综合各大中介公司及各专业房地产网站获得的数据所知，8月份多个区域的二手房，无论是挂牌价还是成交价，环比7月份都再次出现了下跌，尤其是挂牌价格，一些豪宅区挂牌价甚至出现近4成跌幅。

挂牌价下跌反映出业主放盘的心理预期，而成交价格则直接反映出市场承接力，两相结合，则暗示了二手楼市买卖双方普遍的“低就”心态。而在新房市场，区域内二手房价的变化也成为新房定价的重要参考，如果这次二手房价格降低，那么，未来几个月内的开发商心态将无疑会受到影响。

平价新房成交热火

上周，深圳住宅项目推售较少，较有代表性的是龙华城投·七里香榭。如同龙华另一项目一样，开发商把开盘地点选在了会展中心。据称，现场近1500多名诚意客户到场，当天即实现销售率达88%，均价亦冲破了7000元/平方米大关，高达7100元/平方米。这是深圳近1个月来又一个成交火热的住宅项目，开发商的姿态似乎在宣告新房市场回暖期的到来。

从近期官方网站录得的新房成交数据分析，继上上周普遍维持每日200套左右后，上周成交量略有下降，但普遍亦回稳在每日100套以上。不过，亦有分析人士认为，此间推售的楼盘多是普通住宅项目，要么是在区域内拥有独特产品优势，要么是价格够低，要么是品牌积淀度高等等。因此，得到消费者的追捧理所当然。这非但不能证明楼市回暖，反而只能说明此前的新房价格着实飙得太高以至于滞销。

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责任编辑/sz002

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