房博会持续效应显现 成交量创六月份以来新高

房博会的持续效应上周开始显现。9月25日至10月1日杭州透明售房网八大区域一周共成交832套，比前一周的586套增加了42%，不仅如此，成交量还创下了6月份以来的新高；预定量上，由于新开楼盘的减少，预定套数从前一周的782套，减少到上周的529套，降幅达32%。

业内人士分析，随着自住时代的到来，买房对于消费者来说是件大事，会更多的比较和去现场看房，而十一黄金周给他们创造了一个很好的机会，因此，房博会的持续效应会在接下来很长一段时间内显现。

板块方面，在区域冠军连续两周被拱墅区和西湖区易主后，上周滨江又以236套的绝对优势夺回区域冠军的宝座，新开楼盘风雅钱塘、瑞立中央花城功不可没；江干区由于旅游·红苹果、浅草名苑、新城国际的相继开盘旺销，成交量从前一周的116套跃到了上周的220套，成为本周区域排行榜第二位；前一周的销售冠军西湖区上周虽然位居第三，但是在成交套数上仍然保持着150套的销量。

新开楼盘

(开盘日期：2006.9.1至2006.10.1)

综合点评：进入成交高峰期

据统计，杭州八大区域在9月1日至10月1日期间开盘的楼盘共有28个，而上周，这28个楼盘共成交593套房源，预定325套。

预定量主要集中在上周刚开盘的两个楼盘东方润园、伊萨卡国际城上。下沙的低价楼盘伊萨卡国际城9月30日推出二期房源，开盘两天就预定94套房源，成为上周预定量最大的楼盘；而房博会后开盘的东方润园上周更是以73套的预定量创造豪宅销售的神话，而从全球招募大管家，到中国顶级私人会所“鸿艺会”进驻，再到将售楼部开到汇集了阿玛尼、法拉利等一大批国际品牌的湖滨国际名品街……这个每套500万元左右“居上流之上“的豪宅也确实处处彰显贵气。

而销售量则主要集中在9月中旬前后相继开盘并取得高预定量的楼盘上。成交套数最多的还属文教区板块的创新楼盘银马公寓，上周该楼盘不仅成交85套房源，还新增了20套预定量；滨江区政府板块的瑞立中央花城上周以73套的销售量排名新盘排行榜第二，销售均价7120元/平方米；钱江新城内第三次开盘的宋都新城国际，上周再接再厉，以62套的成交量位居排行榜第三；而滨江的风雅钱塘、下沙的野风·海天城则分别以57套和38套的销量，位居排行榜第四、第五位，值得关注的是野风·海天城还有28套的预定量。

续销楼盘

(2006.9.1前开盘，可售房源10套以上)

综合点评：滨江腹地受关注

续盘部分上周销售236套房源，占总销

售套数的28%，成交量与前一周的221套相当。

由于配套的日趋完善，滨江区腹地越来越多的受到了消费者的关注，上周该区域有三个楼盘列入续销楼盘排行榜：华业·南岸晶都上周以6138元/平方米的销售均价成交15套房源，位居销售排行榜第二名，据悉，该楼盘边上有博文小学和长河中学，离市场、银行、医院都仅几百米，而总共有四条公交线路在小区东南角设了站点，另外与湘湖齐名的白马湖也在楼盘南面；同方·燕语林森上周以6067元/平方米的价格销售13套房源，与西湖区的三墩颐景园同时位居第四；而靠近滨江区政府附近，享受区政府配套的倾城之恋花园上周以11套的销量位居排行榜第五。

位居续盘销售冠军的仍然是大世界五金城，上周销售20套商业、办公用房；立面效果已经显现，靠近市中心武林商务区的绿洲花园上周以14套的成交量位居排行榜第三，9710元/平方米的销售价格，与周边动辄上万的楼盘相比颇具优势。

尾盘

(可售房源小于10套)

综合点评：新盘促进尾盘销售

在楼盘销售中，开发商一般会采取低价入市的销售策略，先拿出一部分位置比较差的房源探市，而位置好的总是留到最后销售，因此就出现了同一楼盘中，新开房源往往价格会比老一批房源来得高的现象，也正是由于这一原因，在新一批房源推出后，不少消费者会更乐意选择价格相对较低的老房源。而上周，这一现象就出现在钱江新城板块的赞成·林风花园中。由于新一批房源的推出，也促进了该楼盘尾盘的销售，上周尾盘部分仅剩下的8套房源就预定了5套。

销售方面，上周共售出3套房源。拱墅区的远东·新月公寓上周以8563元/平方米的价格售出一套房源，价格比之前的销售均价略高；西湖区的世贸丽晶城上周以13183元/平方米的价格售出一套房源，至此该楼盘可售房源仅剩下4套；另外，老文教区交付阶段的崇文公寓上周也以9000元/平方米的价格售出一套房源。