“房价疯涨第一城”引退 深圳房价告别昔日疯狂

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月06日10:51 中国证券报  谢隽  

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单套住宅建筑面积的限制和小户型住宅比例的限制，不仅降低了单套住宅价格，在社会投资基本不变的情况下，也增加了住房的有效供给，缓解了土地供应的不足，土地推动房价上涨的作用受到抑制。

根据最新的8月份70个大中城市房屋销售价格体系，深圳房屋销售价格指数增幅环比为100.6，几近全国平均水平并低于北京、武汉、沈阳、南京等城市。从这个数字上来看，深圳的房价已无去年来一路领涨的孤勇气势，最终从房价“涨价第一城”引退。对深圳房价今后的走向，各方虽仍存在一些分歧，但短期难再疯狂则成为基本看法。

“双限”扩大住宅供给

从过去几年深圳房地产市场情况看，政府控制土地供应是房价上涨的最重要原因之一。

在2001年，为了控制房地产投资增幅，消化房地产市场存量，深圳市政府实施了“三年内控制土地供应”的措施。业内人士分析，深圳土地供应政策控制了每年的土地供应量，自然让土地价值因稀缺而上升。再加上公开竞投土地使用权，使土地市场价格水涨船高。而开发商为了保证自身的利润空间，惟有频频推高房价水平。综合开发研究院宋丁认为：“2005年深圳土地出让幅度低于2004年，地产消费渠道缩小，变相加大了需求市场。这是房地产涨价最重要的原因之一。”

另外，深圳房地产投资金额至2005年开始呈现下降趋向，导致全市批准预售面积出现下降。

但从目前情况看，由于建筑面积和开发比例的“双限”，相对增加了房屋的供应量，供求关系将得到某种程度的改善。因为单套住宅建筑面积的限制和小户型住宅比例的限制，实际上不仅降低了单套住宅的价格，在社会投资基本不变的情况下，也增加了住宅的套数，增加了住房的有效供给。从这个意义上说，“双限”缓解了土地供应的不足，土地推动房价上涨的作用将受到抑制。

港人置业不再盲目

深圳房地产研究中心主任王锋表示，近年来以自住型为主的住宅需求增长呈现刚性，供求关系日趋紧张，直接引致房价持续增长。而其中港人在深圳置业与地产投资，也成为推动深圳房价上升的因素之一。

责任编辑/sh012

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