嘉兴市中心住宅建设规划出台 提倡节能型住宅

日前，记者从市房地产管理处获悉，《嘉兴市中心城区住宅建设规划》通过有关部门审核。新规划对住宅开发提出三个要求：节地、节能、节材，而这三个要求也将成为今后嘉兴住宅开发的趋势与要求。

增加小套型加大户型开发力度

“新规划要求增加90平方米以下中小套型住宅的供应量，达到总供应量的70%。”市房地产管理处副处长张清宇说。

据了解，截至今年7月底，不包括已取得土地但尚未开工建设的房地产项目，整体上嘉兴市中心城区住宅空置率为36%，其中纯商品房空置率为48.76%，经济适用房、廉租房和民工公寓等政策性用房的空置率为30%～34%，拆迁安置房的空置率仅为16%，可见低价位的中小户型是当前房地产市场较受欢迎的类型。

而此前市建设局在全市范围内开展的居民住房状况及需求抽样调查数据表明，本市非农人口的户均住房面积为87平方米，而外来人口的户均面积为68平方米。数据表明，今后我市购房的主体为家庭年收入在10万元以下的中低收入阶层，占67%以上。因此，中低价位、小套型将是新一轮住宅开发及供应的重点。

小户型供应量与需求量有差距

业内人士表示，大户型、高造价的住房比重大，正是广大中低收入者买不起房的主要原因。截至今年7月底，正在开发新建的普通商品房中90平方米以下、小套型住房仅占12.18%。

调查数据表明，市民对90平方米以下的小户型需求占29%。“两者相差10多个百分点，相反120平方米的住宅供应量远高于17.7%的需求比例，故新一轮的住宅规划应加大90平方米以下小套型的住宅建设。”参与此次调查的嘉兴学院副教授吴兴陆分析道。

但调查中也发现，市民对90至120平方米的住宅需求比例最大，占总需求的53.3%。针对市民对90至120平方米之间住宅需求偏好和新规划70%的90平方米以下中小套型的总供应量的矛盾，张清宇认为除了应加强引导之外，更要从户型设计上加大力度，“前几年，房产形势好，什么样的房子都卖得掉，但今后开发商应加大对户型的设计，让90平方米的套型也能在功能区分、空间私密性等方面符合市民的需求。”

住宅需求量不减住宅建设用地供需平衡

调查数据显示，在最近3年内准备购房的人数占被调查者总数的51.8%，有近7成的居民希望通过购房来改善目前的居住条件，住宅需求量仍较高。消费者购房目的单一化趋势明显，改善自身居住条件而购房的占了81.5%，投资购房的需求不高。规划预测2010年嘉兴中心城区总人口将达到62万人，人均住宅使用面积为28平方米，即人均住宅建筑面积45.9平方米。

最新的住宅规划表明，未来5年中规划新增的住宅居住用地规模为510公顷，加上今年6月1日前投放的约146.25公顷的住宅居住用地，总供应量合计为656.25公顷，而未来5年市区住宅建设土地需求量为648.17公顷，可见未来住宅建设用地供需总量达到平衡。未来5年住宅需求净增量将达842.63万平方米，经济适用房需求量为41.4万平方米。

“新的住宅建设规划对新建住宅的节能、节材提出了一些指导性指标，并确定了明确目标。”张清宇表示，今后住宅建设就节地、节能、节材三方面，将为房产商提供指导性指标逐渐过渡到确定指令性指标。