二手房市场走出观望状态 国庆黄金周"供求大旺"

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月04日00:04 金羊网  赵燕华  

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一手楼价仍高悬7000元/平方米以上，二手楼刚性需求明显普通购买者众

“黄金周”期间一手楼价仍悬在7000元/平方米以上，价格实惠的二手楼成为广大普通购买者的热门之选。记者昨日从各方了解到，广州二手市场近日走出连续几个月的观望状态，在黄金周期间需求供应双双上扬。

中介公司加班应对旺市

今年黄金周二手楼市尤其“热闹”。广州几大中介公司节日期间都开大门迎客。中原地产表示，国庆期间会迎来二手楼市的销量旺季,他们因此增加了营业时间。满堂红地产也表示，在“黄金周”期间，他们将在市场宣传、人员配置、营业时间等方面上都比往常有增加，以应对二手楼旺市。【延伸阅读：韩世同：广州楼市“金九”的成交差强人意】

记者日前走访市区几大地产中介并访问众多准备二次置业市民了解到，广州市黄金周二手房市场在黄金周开始前一个多星期已经开始升温。中原、满堂红、合富置业等中介行数据显示，相比上月同期广州各区二手房的交易情况，黄金周前后的二手房市场成交量上涨了30%，而成交价格则上涨了1.7%。总交易额增长了近八成。【延伸阅读：业主们大都雾里看花 房子装修应花多少钱才合适?】

有关人士表示，黄金周的交易高峰一般出现在假期中后段，预计两三天之后成交量会有更明显的上升。

在宏城广场停车场的睇楼人潮中，记者发现大多为二次置业的购房者。华南碧桂园人士透露，在黄金周前夕睇楼的人基本上都是已购房的业主，80%以上的为二次置业的购房者。业内人士表示，在黄金周期间，二手房盘源短期内较大的涨幅与国庆期间二次置业者出让旧房是密切关联的。【延伸阅读：搜房十一置业手册亮相羊城 市民爱不释手(组图)】

九成人为自住买二手房

针对9月30日市国土局出台的《广州市住房建设规划》加大保障型住房供应，重点解决中低收入家庭的住房问题。各大中介对此均表示，在近期不会对二手房市场造成影响。【延伸阅读：广东省物价局明确表示将不会对商品房进行定价】

《广州市住房建设规划》显示，供应套型建筑面积90平方米以下住房3747万平方米，占总量的70%，同时，供应比例也达到70%。【延伸阅读：新政后广州购买力正释放 买楼潮突涌国庆黄金周】

专家分析，二手房市场“刚性”需求较为明显，90%以上购买二手房人群是用于自住，而这种刚性的购房需求中有一部分人群是从一手房市场中转移过来的。当购房需求无法在一手房市场中得到满足时，会瞄向二手房市场。

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责任编辑/gz006

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