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规委1101号文件规定：“2006年6月1日前已经取得相关批准文件，但未取得施工许可证的商品住房项目，应按照依法行政的原则，依照有关规定，配合市有关部门做好清理工作。”虽然并未明确清理标准，但是近日市场上却出现了大量开发商集中办理建筑施工许可证的现状。
根据部分媒体报道，当前能够过“70%·90m2”关的土地共有两类：一类是通过招拍挂方式获得的土地，按原规划报批；另一类是2006年6月1日前已拿到施工许可证的土地，包括分批取得施工许可证的项目。甚至有消息传言，2004年8月1号前协议出让的土地，也可以不受“70%·90m2”的限制。
据说，各类不受限土地的报批已经陆续开始，当前很多媒体及业内人士纷纷认为，“70%·90m2”政策弹性较大，最终落实执行可能不会严格限制。所以未来90平方米以上的大户型供应量可能会比预期要多，大户型供应变得扑朔迷离。
中原认为开发商集中办理施工许可证，一方面是受到规委1101号文件相关政策的促动，另一方面则是开发商出于对市场及其他综合情况的考虑，为了能赶在2007年年底竣工，所以集中于这段期间办证。这与“70%·90m2”政策或将松动，未来仍然是大户型为主导未必有必然联系。下文将采用反推法来证明。
假定政府按照当前的传言审批规划，则未来市场大户型的供应量将如何？以下以2004年“8.31”大限为界，计算自2003年至今未上市土地未来可能形成的市场供应。
根据中原数据监测，2003-2004年协议出让并未上市的住宅用地应有153块，总建筑面积达到900多万平方米。
2004年至2006年的房屋供应情况，按照《北京市住宅项目土地供应情况和开发利用情况公示表(2004年1月-2006年6月）》推测，奥运会前会有将近4000万平方米的房屋供应入市（详细推算见《楼市》第69期第68页）。
而根据中原历史数据统计，“70%·90m2”政策颁布前，开发商开发90平方米以上大户型的惯例是约占总面积的70%～80%。上述协议出让的土地如果按市场惯例报批的话，将会有600～700万平方米的大户型供应。同理，2004年1月-2006年6月的土地供应将提供2800～3200万平方米的大户型供应。则2003年－2006年未上市土地将可供应大户型高达3900万平方米，占到总供应量5000万平方米的78%左右。这将严重违反“70%·90m2”政策。
另外从市场供需角度来看，虽然业内对2008年北京市是否准许施工一直抱有悬念，但对个别区域，在合理的时间段内加以控制是肯定的。所以大部分开发商还是会把竣工计划定在2008年以前。从而可能会使2008年的新开工面积降低较多，进而造成一段时间供应的空档期。这个供应的缺口到底多大暂时还无法统计，但目前政府可以用一些手段，如减小户型面积，增加套数供应量，从而填补2008年的供应缺口。所以从供需角度来看，降低90平方米以下小户型比例的可能性也不大。
而对于大户型未来的房价而言，大多纯大户型项目会因面积在90平方米以上而稀缺，再加上纯大户型社区品质较好，其价格增长幅度将会较大，或定价起点较高。而与小户型产品搭配推出的大户型产品会因定位模糊而使价格增长空间受限。
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70%·90m2”一旦松动 大户型供应或将高达78%
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