|
A-Z Town (论坛 像册 户型 样板间) 调控大势之下，50楼盘榜上有名。有的以售价最贵而成为耀眼明星，有的则以销售套数最多而令人羡艳，有的以户型舒适而大获购房人青睐……严酷的竞争之下，谁才是主导市场沉浮的赢家？
综观“50强排行榜”，成交均价在10000元/平方米以下的楼盘共有24个，均价万元以上的共有26个。热销楼盘中，是否越便宜的卖得越好呢？不同价格区间，什么价位的楼盘最热销？
8000～10000元楼盘占24强
2006年保利系的两个住宅项目可赚足了市场风头，一个是位于亚运村的保利·金泉广场，一个是位于广渠门的保利蔷薇 (论坛 像册 户型 样板间) 。前者于6月23日以8500元/平方米的中等价位开盘，一路畅销，9月份售价上涨至9500元/平方米左右。
从本次统计数据来看，今年中高档畅销房的成交价格有几个较为明显的区间：均价在8000～10000元/平方米之间的楼盘共有24个（详见表1）；1万～1.2万元/平方米之间的楼盘10个（详见表2）；1.2万～2万元/平方米之间的楼盘14个（详见表3）；2万元/平方米以上的楼盘2个（详见图1）。
从图1中我们不难看出，在50强排行榜中，单价在10000元/平方米以下的住房最受购房者欢迎。专家认为，这一价位的购房者除看重房子本身的品质外，比较看重房子的性价比。“若一万块买一平方米，那么买套100平方米的房子就需要一百万！而我们的家庭月收入不过2万元，除去房租、孩子的学费以及生活开支，所剩余款一万来元，要买万元以上的房压力很大。”夫妻都属于白领阶层的赵先生向记者表示，他们正准备买房，但原则是在保证居住功能的基础上，尽量找到一套性价比较高的房子。他表示，目前已经基本决定将购买位于亚运村的保利·金泉广场项目。
事实上，像赵先生这样的购房者并非少数，他们的身份是白领阶层；应该有而且似乎必须有一套像样的房子；他们钟情于性价比高、交通方便的房子，李雯贤就告诉记者，他买了一套朝庭公寓 (论坛 像册 户型 样板间) 的房子，当初就是看中其适中的价格（购买时约7000元/平方米），而望京区域的升值潜力巨大，更何况该项目与大山子路口近在咫尺，交通非常便利。同时，润枫水尚 (论坛 像册 户型 样板间) 、季景·沁园、A-Z town等项目的业主和准业主都向记者表达了类似的购买理由。概而言之，品质不错、高性价比的高档房成为越来越多白领阶层的首选。
12000成房价分水岭
除去8000～10000元/平方米之间楼盘抢占近半壁江山外；热销楼盘集中在12000～20000元/平方米之间（详见表3）。从图1可以看出，该价格区间的上榜楼盘为15个。
朝阳北路某楼盘的开发商表示，“12000元是房价一个比较敏感的数字，也可以看成房价的分水岭。”据他介绍，如果要打造这一价位以下的产品，那么必然最看重性价比，更突出价格对购房人的吸引力；而如果要打造这一价位以上的产品，那么开发商将更看重房屋本身的档次和品质，包括社区环境、建筑设计以及装修标准等，此时，价格并非最重要因素，更主要的是品牌价值和居住品味。
在众多购房者研究房子性价比的时候，更看重居住品质的高端购房者对价格的敏感度并不高，而比较看重房子带来的生活方式和生活品质。因此，万元以上和以下的楼盘在排行榜中平分秋色，而在万元以上的楼盘中，单价在12000～20000元/平方米的楼盘上榜数量最多。
陈忠是一家食品公司的老板，日前一次偶然的机会参观了星河湾，立刻被其优美的园林景观和高档次的细致装修所吸引，并决定要购买一套。他认为，“衣、食、住、行”是人的基本需求，同时这些需求又可以拔高。“经济条件好起来了，工作压力也随之增大，就更希望有一个美丽温暖的家，而星河湾给了我这种感觉。”陈忠毫不掩饰自己的喜爱之情。而长河湾 (论坛 像册 户型 样板间) 的北展后湖、长河景观带、缘溪堂 (论坛 像册 户型 样板间) 的公园景观，都吸引了不少高端购房人群。
2万以上楼盘仅占4%
一个个天价楼盘的出现总是令人瞩目，但在本次排行榜上，天价楼盘所占比例却十分有限。从图1中我们可以看到，单价在20000元/平方米以上的楼盘仅有2个，仅占50强的4%。业内人士认为，这意味着超高价格的楼盘一不小心，就可能要面临曲高和寡的结果。
一位曾在某天价豪宅项目就职的业内人士透露，该项目当初就是用尽力气往高端打造，房价也拔得高高的，但由于除了项目本身的品质很高之外，其他综合因素优势并不明显，从而导致销售速度缓慢，资金回收困难。而柏悦居在本次50强排行榜中，不仅售价最高，并且总销售金额还位居第一！华高莱斯市场研究中心主任田辉认为，柏悦居的成功不仅是其产品本身的成功，更在于其地理位置优越，享有极度稀缺的资源。
但另一位业内专家认为，高价楼盘销售速度慢一些是合理的，其目标消费群本来就小。因此开发极高档的豪宅必须要有足够的经济实力，否则就将承受资金压力。
| 
50热销楼盘谁主沉浮？
特色论坛
