赵卓文:广州住宅发展规划拉开地方政府调控序幕

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月03日11:23 房地产门户搜房网   

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备受瞩目的未来5年“广州住宅发展规划”及其土地供应计划于今天下午（2006年9月30日）正式公布了。

一、意义重大，拉开了地方政府强势调控的序幕。尽管制定得很仓促，尽管可能存在不少问题。但5年住宅发展规划公布的意义不容低估。

1、5年发展规划公布的首要意义在于建立了量化指标。

广州住宅发展（乃至全国的住宅发展）一直存在“没有量化指标”的尴尬。

例如，广州的专家们论证安居问题，论证低收入阶层的住房保障问题，竟然把人均住房面积10平方米以下列为 “困难户”。这个指标可能连香港人都要羡慕到眼红。

又例如，大家说“广州楼价”太高，但到底“高”到多少才合理，“高”到多少不合理，没人能说清楚。

又例如，广州住房标准问题。二口之家该提倡住多少平方米的房子，三口之家该提倡住多少平方米的房子。没有人研究，没有人有结论。

公布广州未来5年的住宅发展规划，虽然是中央政府的要求，但在很大程度上彰显了地方政的决心和勇气。未来5年住宅发展规划的公布，无疑给政府自己制订了详细、量化的“规划”，也给社会监督（我指的是公众和媒体监督）提供了量化指标，这无疑是很大的进步。

2、全面摧毁了发展商的“地荒论”和“楼荒论”。

事实上，广州政府一年供应4-5万平方公里的土地，就可以充分满足市场需求，5年供应约20平方公里，对广州政府并不是一件难事。

发展商这几年鼓吹的“地荒论”不攻自破，买楼恐慌心理将消失，市场信心将恢复，有利于平抑房价。

有专家鼓吹要多建中心区住宅，有媒体质疑土地供应“四面多，中间少”，其实都是短视行为。广州城市发展的核心问题在于疏散人口。只有疏散了中心区人口，不断构建新的卫星城和新市镇，广州城市发展的诸多问题才能得到根本解决。

当前市中心区住宅供不应求，形成短期局部楼价急升，那是阶段性问题。倘若“头疼医头”，马上大力提高容积率，大量“见缝插针”搞“中心区住宅”建设，未来的广州一定不可收拾。这是连一个普通老百姓都看得到的问题，我很不明白为什么一些专家和媒体还一个劲地鼓吹“中心区建设”。（广州中心区确实应该进行“新陈代谢”，但那应是功能的优化和提升，而不是住宅建设和人口负荷的量的扩张）。

所以，这一次“广州住宅发展规划”中土地供应的方式和方向是对的。只要往外发展，广州一定有希望，楼价也一定会平抑。

3、给购房者吃了定心丸。

影响楼价的18个因素中，有一项是心理因素。

公布未来5年的广州住宅发展规划，无疑给潜在购房者吃了定心丸。发展商再想肆意提价，购房者就不买账了。

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责任编辑/gz003

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