开发商动辄开发大房型的做法将受到严控。重点发展中小套型、大力发展适应市民自住需求的普通商品住房将成上海住房建设的主要思路。
国庆节前夕上海市政府发布《上海市住房建设规划（２００６－２０１０年）》。《规划》称，上海住房建设将进一步优化供应结构，重点发展普通商品住房，不断适应市民梯度消费、逐步改善的住房需求，切实保障生活和居住困难家庭的基本居住条件；以“供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”为指导，坚持市场主导与政府调控有机结合，不断提高市场调控能力和行业管理水平，发挥好住房建设对房地产业持续健康发展的促进作用。
在住房结构上，上海将重点扩大满足市民自住需求的普通商品住房的建设规模。按照区域控制，总量和项目相结合的原则，严格控制新审批新开工商品住房套型结构比例。确保套型建筑面积９０平方米以下商品住房占新审批新开工商品住房总面积的７０％以上。
在土地市场上，上海将加强调控的有效性和针对性，合理调节新建住房的建设规模和供应节奏，保持住房供需的基本平衡。２００６年、２００７年上海土地供应分别安排１５００公顷左右。《规划》表示，将优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含配套商品房）的土地供应，其供应量不低于居住用地供应总量的７０％；继续停供别墅类项目开发用地，严格限制低密度、大套型住房土地供应；完善土地出让办法，细化土地出让前置条件，逐步推行净地出让；包括套型结构比例等要求须在土地出让文件和合同中予以规定。
与此同时，上海还将进一步建立健全分层次、多渠道的住房保障体系。继续扩大住房保障政策覆盖面，放宽廉租对象的收入线认定标准，使能够享受廉租住房政策的城镇生活和居住困难家庭达到１０万户左右。
预计今年上海市住房竣工总量约２７００万平方米，２００７年约２６００万平方米。其中，配套商品房竣工量２００６年、２００７年均为２００万平方米左右。
