北京楼市：“金九银十”季节遭遇“天凉好个秋”

北京国贸的四季房展被认为是观察北京楼市最好的风向标。９月１７日落幕的秋季房展没有继续呈现出“金九银十”的态势，而是带来些许“天凉好个秋”的况味。

据统计，４天的展会期间，意向成交房源近１５００套，意向成交金额超过１２亿元人民币。业内人士认为，从中不难看出，进入９月楼市热度稍有回升，但与大家印象中“金九银十”的大热场面相比，还是略带秋天的凉意。２００５年的秋季房展中，意向成交房源达到２３００套，意向成交金额近１５亿元。

一项网上调查显示，今年十一期间，７１．９８％的受访者没有购房计划，购房热情低迷。之所以不在黄金周期间购房，３２．５１％的网友是出于“房价猛涨，而观望至今已无能力购买”，有２６．３２％的网友是想“再持币观望一段时间”，１６．９３％的网友“未找到合适的楼盘项目”，１３．３５％的网友在“等待限价房的入市”，也有５．０７％的网友是“住宅禁商及个税征收导致投资意愿走低”。 [延伸阅读：楼市“金九银十”生变二手房成交放大事出有因]

之所以与去年相比，楼市出现欲振乏力的情况，也同房地产开发商对市场的预期不无关系。目前，北京新房市场供应量短期内面临萎缩，九十月份入市新盘８０个，与去年同期的１４８个相比，下降约４６％。新房成交量继续萎缩，据北京市房地产交易管理网数据，９月份期房日均成交５９２套，也比去年同期大大下降。

北京一位房地产中介分析，今年楼市调控主要着力于结构调整，更具操作性，还强化了地方政府的责任，把紧土地闸门更具可实现性。这些因素使得调控对房地产投资过热、结构不合理等问题给予重击。这也正是楼市旺季难旺的主要原因。

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