广州明年建482万平米中低价房 市中心有8.4万套

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月02日10:04 信息时报  田桂丹 孙婷婷  

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●政府保障型住房占两成，中小户型、中低价位房占四成

●其中明后两年住房供应量比例占五年规划套数近五成

5年内广州（十区）将新建56.24万套住房，总建筑面积5350万平方米，主要分布在金沙洲、番禺北部、员村和轨道交通站点周边地区等区域。广州市昨日发布《广州市住房建设规划（２００６～２０１０）》（下简称《规划》），在规划期内，广州（十区）将建11.43万套政府保障型住房，约占总套数的2成；将建24万套政府调控的中小户型、中低价位商品房，超过总套数的四成。相关链接：广州房管局:开发区以后推出地块将限房价限户型]

有关人士昨日指出，在“国十五条”宏调下出台的《规划》主要有五方面的特色，包括：加大住宅供应总量；尤其加大政府保障住房建设的比重和种类，进行结构性调整；土地供应量加大；严格执行90平方米以下住房占建筑总量的7成以上；尤其加大最近两年的住宅供应年度总量。李明强调，《规划》是通过供求关系的调整，真正起到调控房价的作用，以此解决市民的住房问题。

据规划，5年内建设政府保障型住房11.43万套，共900万平方米，供应总量从“十五”期间的年均45万平方米提高到年均180万平方米，占住房供应总量的比重从“十五”期间的5%提高到17%，包括廉租住房、新社区住房即政府主导建设的经济适用房和部队和单位自建经济适用房三种，套型建筑面积全部控制在90平方米以内。[相关链接：广州出台五年住房建设规划 保障型住房大幅提高]

其中，廉租住房0.92万套，共60万平方米，规划期内全部解决城市双特困家庭住房问题。建设新社区住房6.75万套，共540万平方米，所需土地以划拨方式供应，项目建设限套型（全部９０平方米以下）、限房价（利润不超过开发成本前４项之和的３％）、限供应对象，供应对象为中低收入户籍居民中的住房困难户、政府城市建设被拆迁家庭和旧城危破房改造家庭。部队和单位自建经济适用房3.76万套，共300万平方米，项目建设限户型（建筑面积９０平方米以下)、限房价（利润不超过开发成本前４项之和的３％）、限供应对象（符合条件的部队人员和中央、省属驻穗单位和本市国有大中型企业住房困难的职工）。

■区位分布

市中心有８．４万套中小户型、中低价位房

据介绍， 为科学合理地编制广州市未来5年的住房建设规划，今年8月采取抽样调查方法对全市居民住房现状和需求进行了调查，调查总户数1.1万户、3.7万人。此次规划在掌握广州市住房需求主要规律的基础上，结合人口预测、“十一五”发展规划、近期建设规划、历史供应情况以及其他相关规划研究等，严格按照37号文的要求，科学地确定了2006～2010年广州市住房建设的目标。【十一专题:搜房置业锦囊 圆你购房梦】

广州“十一五”规划建设总量为5350万平方米，平均每年1070万平方米。2001～2005年，广州市住房成交总量为4290万平方米，平均每年859万平方米。也就是说，2006～2010年平均年规划总量比前5年多了220万平方米。

从面积上看，政府保障型住房建筑面积900万平方米，政府调控的中小户型、中低价位商品房建筑面积为2160万平方米。从套数上看，规划期内建设各类住房56.24万套，其中政府保障型住房建设11.43万套，约占总套数的两成；新建商品住房44.81万套，政府调控的中小户型、中低价位商品房有24万套，超过总套数的四成；其他商品住房20.81万套，共2290万平方米（其中，供应套型建筑面积９０平方米以下住房６８７万平方米）。

值得注意的是，城市中心组团（含荔湾、越秀、海珠、天河、白云、黄埔六区）建设政府保障型住房4万套，建筑面积315万平方米，政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房8.4万套，建筑面积756万平方米；其它商品住房7.28万套，建筑面积801.5万平方米。

就其他区域而言，番禺区政府指导下的新房套数较多，建设政府保障型住房2万套，建筑面积157.5万平方米，政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房4.2万套，建筑面积378万平方米，其它商品住房3.64万套，建筑面积400.7万平方米。

责任编辑/gz003

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