章剑锋：房价成本为什么难见天日？观念需要更新

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月01日09:59 中新网  章剑锋  

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一年以来的争吵并没有使房屋成本价格得见天日，那些极力呼吁公开成本价的人们愿望再次落空——在广东，一位人大代表在今年早些时候向官方提交了一件提案，旨在建议官方能够公开房屋成本价、实行购房指导价和最高限价。但这件提案日前正式遭到否决。

相关部门的全部否决理由在于，他们不想使市场经济规律受到破坏。如果肯定这项建议并将之付诸实践，他们说 这是政府对市场定价的过分干预。

这是迄今最为直接的一次拒绝。更早的时候，在其它地方也有过同样的遭遇，当东部一个地方的物价部门决心率 先将成本价公之于众时，马上遭到了反对，有一些开发商通过各自的渠道向他们施加压力，导致公布成本的工作才开始就黯然收场了。中部某市的一些老百姓在进行过统计后，自发定期披露当地项目的成本价，但这项工作因为缺少政府的支持而难见收效，眼下 已没有任何实际进展。

房价成本公开如此之难，不能排除是某种“唯市场主义”思维在作怪。长久以来，市场经济在人们心目中树立了 一道根深蒂固的障碍：市场规律要求政府从市场里全面退出，由无形之手代之来进行自 我调节。简而言之，价格的高低不应该由政府和老百姓操心，也不由他们决定。这是市场运行的自然结果。

可惜这个论调放在房地产市场里有些不合时宜。最发达市场经济国家的政府部门也在天天为房价操心，中国难道就能例外吗？况且，当前住房市场明显有着人为操控的迹象，房价的持续高企带有某种利益集团的阴谋印记，这给整体社会带来多重隐患和不安。

一个昭然若揭的现象是，房地产市场正成为腐败滋生的领域，触目惊心的权钱交易风气曾经或正在一系列牺牲消 费者权益的共识基础上被达成。现在人们应该非常清楚，在他们所见的大多数房地产项目中，其中任何一平方米建筑售价中，除了可测数的建安、人力资源、营销、地段区位、土地价格等各项显性成本之外，还包含了一部份腐败成本，这些都是需要消费者们掏出真金白银去埋单和分摊的。

那些利益获得者们总是找着各种借口来反对公开房价成本，认为需要保护自身的商业秘密。实际上他们未必是在反对人们对上述显性成本进行核算，更多时候他们是担心腐败成本一旦被公开，腐败行径将随之败露。因此，公开成本价的呼吁不仅是开发商坚持反对的，也是与之有染的相关掌权人所担心和不乐意看到的事情。

因为这样一重晦涩的原因，法律被弃置不顾，甚至被当成破坏市场经济规律的负面因素——1998年实行的《价格法》说，对于那些与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格、资源稀缺的少数商品价格、自然垄断经营的商品价格或重要的公益性服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价。当重要商品和服务价格显著上涨或者有可能显著上涨，政府可以对部分价格采取限定差价率或者利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度等干预措施。必要时甚至可以冻结价格。

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责任编辑/sf057

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