公布成本让房价“透明” 地产开发回报率近100%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年10月01日10:12 深圳晚报   

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业内人士曝光房产开发成本清单引发热议

公布成本让房价“透明”

据新华社北京9月29日电杭州一位房产业内人士透露的一份房产开发成本清单显示，该项目开发商共赚取了5.8亿元的毛利润，相对于6亿元的成本来说，回报率近100％。这则报道还披露了上海和杭州的两个楼盘开发成本和利润，其毛利回报率均极为可观。这一报道使消费者要求公布房产成本的呼声再次高涨。新华网上的数百条帖文认为，公布房产成本有利于促进房价透明合理。消费者认为刚购房信息不对称

消费者认为，人们之所以强烈要求公布房屋开发成本，隐含了这样一个判断：企业只应当追求合理利润率，如果超出了一定水平就属于暴利。而现在的房地产交易中，购房者处于信息不对称的弱势地位，政府公布商品房的社会平均成本，有利于改变这种不对称，增加消费者在与开发商博弈时的话语权。

有消费者称，公布房产成本的同时还应该公布土地开发的进度。按照规定，土地闲置一年不开发将收取闲置费，闲置两年将被收回。严格执行这一规定，有利于国家投放市场的土地尽快转化成商品房，化解市场供需矛盾。但在实际操作中，更多的是一些开发商为了谋求利润的最大化，对土地圈而不发，公布土地开发进度，可使“圈地”开发商无处遁形。

消费者称，房地产属于非标准化行业，差异性很大，建立一个完善的测算体系需要下大力气。同时，必须警惕一些地方政府出于政绩和利益的考虑，让有关部门搞数字游戏，公布不真实的成本。专家认为房屋成本不属商业秘密

北京大学法学院教授、博士生导师张守文认为，我国价格法明确规定，企业自主定价需要以成本为基础定价，经营者不得违反法律、法规牟取暴利。据此，建设部门想要查出房地产业是否有暴利，公开成本价格后，答案自然可见分晓。按照反不正当竞争法的精神，开发商之间有商业秘密，但说到房屋社会平均成本，就没有秘密可言。让公众了解开发成本，开发商了解土地市场等各种信息，有利于控制暗箱操作，各方就都能更理性地判断房地产市场，房价就能更趋理性。

我国著名经济法专家杨紫表示，我国价格法第三十条“价格干预”明文规定，“当重要商品和服务价格显著上涨或者有可能显著上涨，国务院和省、自治区、直辖市人民政府可以对部分价格采取限定差价率或者利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度等干预措施。”这表明，面对与国民经济发展和人民生活关系重大的房屋价格的不断上涨，政府职能部门并非不能作为。

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责任编辑/sz006

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