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短短两周时间内，全流通地产第一股保利地产(600048)频遭担保风暴“袭击”。截至昨日该公司公告为止，保利地产累计对外担保高达26亿元，其时距离上市仅仅两个月。据称，保利地产担保均为公司与控股子公司之间的担保，无逾期对外担保。至此，保利地产担保总额已经占到其净资产的160％。

担保涉及旗下5家公司

保利地产昨日公告一举抛出5起担保事项，涉及担保金额5.85亿元，均为上市公司与控股子公司之间的担保。据统计，多起担保涉及保利地产与其旗下5家子公司。保利地产公司网站显示，保利旗下公司共有24家，包括有房地产开发、物业管理、工程、代理等公司。

保利地产称，全资子公司佛山市南海桦荣实业公司根据其南海水城项目开发资金需求，向深圳发展银行佛山分行营业部申请借款2亿元，该借款由公司提供连带责任保证。保证协议已于9月22日签署。

保利地产持股51％的子公司保利广州房地产开发公司(保利广州公司)，根据保利心语花园项目开发资金需求，向招商银行广州分行中山二路支行申请借款2亿元，该借款由公司提供连带责任保证。

昨日公布的第3起和第4起担保分别为：根据保利广州保利康桥花园项目开发资金需求，向工行广州西华路支行(西华路支行)申请借款2亿元，该借款由公司控股子公司保利沈阳公司提供连带责任担保，同时使用广州保利国际广场项目在建工程进行抵押，该笔借款已使用1.75亿元，拟于近期使用剩余0.25亿元额度。根据已与西华路支行签订的保证合同，保证期限为自主合同确定的借款到期之次日起两年，如西华路支行根据主合同之约定提前收回贷款的，则保证期为自西华路支行通知的还款日之次日起两年；保利地产控股子公司保利包头公司，根据其青山项目开发资金需求，向交行包头分行申请借款1亿元，该借款由公司提供连带责任保证。保证协议将于近期签订。

第5起担保为：保利地产根据广州林海山庄一期项目资金需求，向西华路支行申请6000万元借款，该借款由保利北京公司提供连带责任担保。保证协议已于9月1日签署。

担保占净资产160％

此前的9月15日，保利地产全资子公司保利北京公司已在工行北京丰台支行借款2亿元，期限为2006年6月23日至2008年6月18日，该笔借款原以蔷薇苑项目土地及在建工程进行抵押担保。因项目销售原因，该项目抵押物需办理解押手续，通过保利地产连带责任保证对原抵押保证给予置换。保利地产已于9月11日与工行丰台支行签订保证协议，为保利北京公司上述借款提供连带责任担保。

至此，截至昨日公告日，保利地产累计对外担保金额超过26亿元，均为公司与控股子公司之间的担保，无逾期对外担保。保利地产2006年中期报告显示，期内公司没有对控股子公司对象以外的对外担保，但期内公司对控股子公司的担保发生额合计135430万元，期末对控股子公司担保余额合计156926万元，担保总额占公司净资产的132％。同时，在担保属性上，上述担保均为直间接资产负债率超过70％的对象提供的债务担保。保利地产当时表示，公司担保均是为控股子公司银行借款提供的担保，系根据房地产业务需要和银行的要求，在控股子公司向银行贷款时除提供抵押担保外，还需公司提供保证担保。

截至今年6月30日，保利地产总资产合并数为110亿元。根据中报每股净资产2.93元和55000万股股本计算，保利地产迄今担保总额已经占到其净资产的160％。保利地产7月28日公布的公司章程第96条显示，“公司对外担保总额不得超过公司最近经审计净资产的50％”。而在9月22日，保利地产临时股东大会曾通过包括公司章程修改在内的相关议案，公司公告称“修改后的公司章程在上交所网站公布”，但记者昨日未能寻找到章程修改稿，却发现临时股东大会通过的董事会专门委员会工作细则。细则公布的日期为9月22日。本报记者汪江涛

保利地产相关负责人回应担保问题时称“股东大会通过就无问题”

就保利地产担保占净资产160％一事，本报记者昨日联系了保利地产相关负责人黄海。黄海表示，按照证监会和银监会的相关规定，对外担保总额超过最近一期经审计净资产50％以后提供的任何担保，只要经过股东大会审议通过“就没有问题”。

据称，修改后的公司章程已经按照规定对相关条款进行修正。而保利地产昨日公告同时显示，公司董事会和股东大会就担保的认识如下：因公司业务发展需要，董事会及股东大会同意公司(含控股子公司)2006年度因业务需要净增借款28亿元，同意公司为控股子公司在此项下借款提供担保。据称，担保有利于公司借款项目的开发建设和销售。

记者查询获悉，去年年底，证监会和银监会曾联合发文，规范上市公司对外担保行为。该通知自今年1月1日起施行。通知指出，上市公司对外担保必须经董事会或股东大会审议。应由股东大会审批的对外担保，必须经董事会审议通过后，方可提交股东大会审批。须经股东大会审批的对外担保，包括但不限于下列情形：1、上市公司及其控股子公司的对外担保总额，超过最近一期经审计净资产50％以后提供的任何担保；2、为资产负债率超过70％的担保对象提供的担保；3、单笔担保额超过最近一期经审计净资产10％的担保；4、对股东、实际控制人及其关联方提供的担保。按照这样的规定，保利地产“160％情形”应该没有问题。汪江涛