据《京华时报》报道，在2005年底，大家都在猜测2006年的楼市，虽然认为今年的楼市不会比2005年的楼市放量大多少，但是也没有想到2006年的楼市会是这样萧条的场景，上半年新盘放量少得可怜，下半年同样没有起色，即便是进入所谓的“金九”，新项目比去年同期还要少。这其中的原因是大家千算万算，没有算出今年的楼市政策会如此生猛火爆、锐不可当。政策成为了2006年的主角。政策猛烈如火，可是却烧得楼市越来越冷。
2006年楼市呈现出“东热西冷南稳北猛”的四种表情。“东热”，指东部聚集了今年近一半的新盘。“西冷”指西边项目较少，开发重点转移到房山和京石沿线一带。“南稳”指南部受到政策的影响，一些项目推迟了入市时间，调整规划，因此，新供量不多，主要还是老项目的后期。“北猛”指北部加大了开发步伐，特别是望京、奥北、上地等区域，一些项目陆续入市。”
东部新盘独占鳌头
2006年的楼市放量最多的还是东部，这里既有新开项目，也有大盘后期，并且项目种类繁多，价位差别较大，成为购房者选择的主要地点。单就8、9两个月，半数以上的项目都聚集在东部，东部区域仍然是新盘鏖战的主战场。
东部区域的热点板块比较多，像朝青板块、百子湾板块、大望路板块、京沈板块等，再加上通州区，东部开发量很大。
据搜房网统计，8月份的16个全新项目中，多数位于东部。像燕莎商圈的HOA中心、位于管庄的北京新天地、位于朝阳公园附近的万科东第等。老项目后期更是多位于东部。位于朝阳国贸桥南600米，东三环西侧的合生国际花园二期12-23号楼、位于朝阳窦广渠东路33号的沿海赛洛城三期A12号楼、位于朝阳北路与朝阳路之间的天鹅湾20号楼、位于朝阳东三环国贸桥往南800米路东的A派公寓二期2号楼、位于朝阳双桥东路9号的康城三期暖山独栋别墅、位于朝阳百子湾桥16号的后现代城五期等。
进入楼市“金九”，东部仍然独占鳌头。统计显示，至少有10个左右的全新项目将在本月亮相，而后期项目更是有近20多个位于东部，由此计算，近30个新老项目都集中在东部区域，占去了所有新入市项目的40%左右，供应势头不减。 |
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