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昨日(9月29日)，全球知名地产投行仲量联行发布全球房地产投资最新报告。报告中称，2006年上半年全球房地产直接投资达2900亿美元，比2005年同期增长30%，预计全年达到6000亿美元。其中，中国市场在亚太地区中表现较为突出，中国房地产直接投资(非开发投资)在2006年上半年达47.5亿美元，同比翻一番。流入中国的跨境资本达到27.7亿美元，占总投资额的58%。

仲量联行发布的《全球化趋势创空前投资热潮》显示，房地产市场的全球化、跨区域投资趋势愈加明显。不同国家之间进行投资的方式越来越频繁，在全球总投资额中占比44%，而去年同期则为34%，呈现明显增长态势。仲量联行国际资本集团国际董事郝思建表示，相比较而言，房地产投资的全球化势头对发展中市场的影响最大。亚太区的上半年投资额占15%，达430亿美元，同比增长40%。

从这些投资商的“口味”来看，商业房产明显成为众矢之的。其中，写字楼占跨地区总投资的48%，较之去年同期小幅略降，该领域的投资额达330亿美元。而酒店投资则猛增至160亿美元，占跨地区投资的23%，而2005年同期则为20%。

郝思建认为，由于发达国家人口濒临老龄化，基金管理公司的基金流入量创下历史纪录。而房地产成为大批基金的投资青睐项目，预计2006年商业房地产的直接投资将再创新高，今年全球房地产的总交易量将达6000亿美元。

报告显示，亚太地区的跨境投资占该地区总投资额的29%，比去年同期的28%略有上升。其中，11%的投资交易发生在中国市场，流入中国的跨境资本达27.7亿美元，占总投资额的58%。郝思建表示，2005年曾活跃在澳大利亚市场的日本投资商，在2006年上半年卷土重来，纷纷投资于中国的写字楼市场。目前，亚太市场的主要买家来自于全球各地，甚至中东投资商也对该地区跃跃欲试。(唐文祺柯鹏)

= 外资进入中国楼市面临“紧箍咒” =

业内人士认为，六部委《意见》的一个显著目的是使外资进入境内楼市处于可控状态。而此前，外资以购买股权等形式进入房地产市场滋生各种问题：或名实不符，或暗度陈仓，还有一些企业竟订立固定回报条款，与投资权益、风险对等原则明显不符，其实质是规避正常的外资准入审批，利用股权转让和并购投机炒作房地产。而由于原有审批程序难以保证有关部门掌握相关信息，外资这个最需监管的领域却成了房地产市场监管的薄弱环节。

千呼万唤之下，上海、北京等地的限外细则始终未见踪影。“我们目前还是按照之前的操作方式进行着。”这几天，多家境外客户集中度较高的中介向记者反映。相关部门也同样向记者确认，仍然以从前的标准进行操作。曾经引发市场喧哗的限外政策，在地方细则未能明确的情况下，未免让人有暂时形同虚设的感觉。