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白家庄地块标书中称，土地一级开发商将以12000元/平米回购项目5000平米商铺，8000平米写字楼；为京城首例

本报讯(记者张学冬) 记者昨日从白家庄地块公开的标书中获悉，这块正在公开土地市场等待报价的地块将成为北京首个带有回购约定的土地。在该地块标书中明确注明，一级土地开发商按照一定价格回收部分地上商业用房和办公用房面积，多数业内人士接受记者采访时对该出让方式的公平性表示质疑，同时认为政府应该制定一个合理的“8·31”大限未过关项目的拆迁补偿政策。

约定一级开发商以12000元回购商用面积

北京土地储备中心于2006年9月20日发出了挂牌公告，公开挂牌出让北京市朝阳区白家庄写字楼及商业用国有土地使用权。该地块建设用地面积为20582.211平米，规划建筑面积9.26万平米(其中8.76万平米的土地性质为综合用途，5000平米为商业用途)，起始价为79654.84万元。该地块位于东三环里的黄金地段，引起多数开发商的关注，但这块地的竞买须知中的第十六条却引来业界对于招拍挂公平问题的质疑。

挂牌文件第十六条“有关限定回购的约定”列明：在该宗地的开发总建筑面积中，同意恒世华融公司(该地块的一级开发商)以人民币12000元/平米的价格，回购5000平方米的地上商业用房面积(商铺)，用于该宗地原用地单位的拆迁补偿安置；在该宗地的开发总面积中，同意恒世华融公司以人民币12000元/平米的价格，回购8000平米的地上办公用房面积(写字楼)，用于该宗地原用地单位的拆迁补偿安置。具体回购方案及相关约定，由竞得人与恒世华融公司具体约定。

业内测算意味着直接让利2个多亿

“这5000平方米首层沿三环商业面积的销售价格，参考目前市场交易价格4万元/平米，8000平米的办公面积销售价格为2万元/平米，假如在12000元每平米的回购价基础上出售这些面积，就是直接让利2个多亿。”一位有意投标此项目的开发商算了这样一笔账。

这位开发商告诉记者，这样只有两种结果，一是，除非其他挂牌公司愿意承担这笔费用，否则结论只有一个，恒世华融将成功摘牌；二是，假设真的有公司出具了这个疯狂的价格摘牌此地块，而恒世华融在土地一级开发取得利润后，上述回购面积产生的2亿元利润也足以令其盆满钵满，而这与政府关于一级开发利润不得超过开发成本的8%的原则背道而驰。

8·31未过关项目拆迁补偿政策应早出台

北京市土地整理储备中心有关人士接受记者采访时透露，该地块为“8·31”大限未过关土地，而根据有关文件规定，所有未过关土地将在原开发商完成一级开发后交回土地部门招拍挂出让。为了平衡原开发商———即该土地一级开发商原来投入的成本，该地块在挂牌的时候附加了“回购”的条件。

中原地产华北地区总经理李文杰则指出，产生这种情况的原因主要还是政府对于8·31未过关的项目目前还没有一个拆迁补偿政策，土地一级开发商是想通过这种限价回购的方式取得8·31之前所投入的拆迁费用。“在招拍挂的过渡时期，一定会出现这样的问题。政府应尽早出台8·31未过关项目的拆迁补偿政策。”

据了解，今年9月15日上海市国土部门发出的1号土地出让公告中也有这样的“回购”地。这导致许多开发商“望而却步”。