主持人：全面建设小康，关注人民住房！各位观众大家好，欢迎收看由人民网房产城建频道和第1房网共同举办的《人民房谈》北京四季房展——2006秋季房展会。

    今天很荣幸请到了北京方恒房地产开发有限公司的经理王文生先生，您好王先生，很高兴您能来参加我们的访谈。今天方恒地产参加了秋季房展会，是一个很大的亮点，请您介绍一下方恒地产的历史和集团的开发理念。

    王文生：谢谢，方恒房地产公司成立于2000年，他在过去不长的历史当中，做了六个精品项目，是6×6的概念。说到房地产开发的团队，可以追溯到6年前，也不得不提到我们的投资商北京纺织行业，在上个世纪，北京纺织行业为首都经济，为整个北京市的建设都发挥着非常重要的作用，不管是市民的就业还是我们整个社会防纺织产品的提供应该说纺织行业是功不可没。但是随着改革开放的深入，为了适应首都经济的特点，纺织工业进行了它的战略调整。在上个世纪的90年代，大家都知道，过去纺织大企业，比如1、2、3厂，北京毛纺厂，北京制衣厂。包括双鹿毛线、雪莲羊绒衫等等都是纺织旗下的一个品牌。在上个世纪90年代，经济大发展，产业升级，职工分流安置，在这些过程当中，盘活企业，支持企业的调整成为一个重要的方式，过去纺织行业和房地产开发商合作开发过包括阳光100等等项目。

    为了更加直接的来操作房地产项目，2001年直接由纺织控股参与操作房地产的开发，所以方恒房地产公司过去曾经参与开发的项目是很多的，房地产历史还是很长的。方恒借这个房展会主要的目的还是让大家了解我们这个企业，了解我们做的项目，也了解我们公司的品牌文化。对过去开发的工作，我们总结了四个字来代表我们的理念，就是“人本”和“秩序”。在一个大型的国有企业，国有开发企业的文化有大家共同认可的价值观，“以人为本，尊重和遵守秩序，开发的市场行业的秩序”。应该说，今后的开发在实践当中，我们也会继续遵守这么一个核心理念。

    主持人：我们现在在销的项目有哪几个？

    王文生：目前在建的项目有两个，也是一个住宅的升级换代产品，东恒时代II  TIMES，还有一个是方恒国际。东恒时代IITIMES在东四环四惠桥附近，方恒国际在望京的核心区。

    主持人：说到方恒时代II，王总还是请教您，从5月13号开盘以来，TIMES就以“打造纯居生活、拒绝商用办公”为口号，随着“住宅禁商”的出台，TIMES成为CBD板块居住社区的样本项目，能就这个问题您能跟我们聊一下吗？

   王文生：应该说“住宅禁商”或者是“居住净化”是我们公司很早就提出来的，是在我们的开发实践中一直去努力实现的一个目标，也是我们公司“人本”的一个体现。它源于我们第一轮的开发，我们第一轮开发了四个住宅项目，大家已经看到他们的形象，目前四个小区都已经入住，非常不错。但是我们发现一个问题，在我们当时的设计、建设、包括销售过程中没有充分认识到，就是使用过程当中的商住混居给我们真正的住户带来了很多的麻烦，很多的不便，甚至产生一些不好的后果，比如安全上的问题。对于这种现象我们进行了分析和反思，同时我们提出来在我们第二轮和今后所有的住宅开发过程当中，我们把“住宅禁商”的理念放到了方方面面，包括开发商和媒体，包括我们的政府，和大家共同呼吁“住宅禁商”，优化我们的居住环境。非常可贺的是，今年上半年出台了一个政策，在住宅立项当中，这是对“住宅禁商、居住净化”的一个非常好的推动举措，适应这种政策，我们也是第一个，同时我们在开发企业当中来全面体现居住净化。比如说，我们在跟所有的业主签协议的过程中有一个承诺书，承诺购买我们的物业是用于居住的。这个措施会使我们一些客户交易意向降低，但是有效的提高了我们小区的品质。用我们的话说还给业主一个真正的家，不是说小区在上班的时候就有很多人到小区来上班。这项工作本身的推动应该说给小区带来了很好的品质感觉，让购买我们房子的业主感觉到有一种真正找到家的感受。

    主持人：另一个项目就是方恒国际中心。方恒国际中心是一个大型的纯公建综合体，我们很多观众对它都不太了解，您能不能具体的介绍一下。

    王文生：大家知道望京是亚洲最大的居住区，在过去的建设当中住宅的建设应该说比较超前，所以一度大家把望京叫做卧城，意思说他相应的一些配套不是很完善。随着这两年政府的有关政策方方面面的力量，望京地区越来越成为一个丰富的功能齐全的大型居住区。在这个居住区当中，商业、办公等等功能的物业也大量进入这个地区。大家知道一些高科技的企业总部、科研基地都建在望京。这次我们投资建设方恒国际中心总共的建筑面积是25万，它的功能包括商业、写字楼和酒店，酒店当中又包括星级酒店、居住型酒店和公益型的酒店。它的整个功能有点像我们所在的国贸，国贸可以说是国内历史上最著名的一个城市建设，方恒国际就是望京地区目前唯一的一个城市综合体。它融合了各种功能的互补互惠，使它的功能能够凸显出来，对整个地区应该说是未来整个望京地区的商务核心。

    主持人：这个项目大概什么时候完工？

    王文生：目前方恒国际项目的工程进度是非常顺利的。所有的都按计划完工，4万平米的商业在前不久已经封顶了，在本月末又有两个建筑封顶，除了我们的主楼，最高的140多米的地标明年竣工以外，其他的主楼基本上在今年年底竣工。当然我们从这次的房展才真正拉开宣传的帷幕。商业地产的开发和经营都不一样，而且我们的企业在对商业经营上有我们的一条思路，很多物业我们是准备持有经营，不是对外销售。我们所有的商业是不销售的，但是要推广，所以需要大家了解一下，在望京已经有了这样的城市综合体，一个商业性质的城市综合体。

    主持人：好，今天我们的节目到这就结束了，再次感谢王总来参加我们的访谈，也请广大观众和网友登陆我们人民网房产城建频道和第1房网观看本期的节目，谢谢大家！