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受到宏观调控的影响，不少项目的销售量在8月份骤降，甚至一些高档项目出现了半月颗粒无收的局面。但是就在这样的状况下，望京新盘交易量却是逆市走高，交易量不降反升。
望京新老盘8月热销
“尽管是观望期，但是真正的需求还是会体现出来。”一位在望京某楼盘看房的购房者告诉记者。
事实也确实如此。受政府各项宏观调控的政策影响，8月份北京住宅期房销售量明显下降。北京市房地产交易管理网站的统计数据显示，8月北京日均期房住宅销售网上签约仅为395套，较前7个月有了相当幅度地下降。
在望京新开的一些楼盘销售却相当不错，在此区域内的北京香颂花园洋房项目，继5月开盘当天创下狂销115套纪录后，8月也再现了5月的销售热度；季景沁园7月31日至8月15日半月销售17套；同时国风北京等项目也在逆市热销，而今年4月开盘的朝庭公寓8月的网上签约量就达到了70套。
旺盛需求刺激价格上涨
新政之下，观望气氛渐浓。然而望京的高档盘成交量却未见下降。之所以如此，业内人士表示，品质是驱动望京高档楼盘热销的原动力。
业内人士认为，均价破万元成了望京地区的价格新标杆，这一方面体现购房者对望京区域前景的信心指数，另一方面也标志着望京住宅在进行新的一轮变革，而品质是此次变革的主线。朝庭公寓的销售总监王颖林表示，虽然周边各项目都开出了10000元/平方米的高价，但是销售数量却没有因此走低，说明了品质已经开始成为吸引购房者的主要原因。
热销楼盘的购买人群构成也印证了这一点。据朝庭公寓开发商介绍，该项目4月份开盘以来，已销售的600多套房屋中二次置业者的比例超过了50%。王颖林表示，是二次置业者撑起了望京楼市的半壁江山。
专家分析，在住宅品质上，二次置业者希望通过二次置业提高居住和生活质量，因此对户型、装修、配套、环境等极为挑剔，高品质住宅无一例外地成为二次置业的首选。
需求是拉动楼市发展的最大动力，从这一点上，二次置业的浪潮无疑将大大推动望京楼市升级换代的速度和水平。随着望京地区有条不紊地开发、五环路的贯通、城铁的开通、消费者的购买欲望继续增强，朝庭公寓、澳洲康都、鹿港等高品质项目集体涌现望京，很大程度上满足了大批二次置业者的需求。
均价冲向万元大关
中原地产、伟业顾问等代理公司的统计数据显示，2006年望京新盘将不断涌现。除融科·橄榄城、季景沁园、上京新航线等项目将推出二、三期产品外，还有已经推出的朝庭公寓、国风以及近期将要入市的东湖湾项目、北京香颂等。
业内认为，社区商业及区域商业配套的逐步放量及成熟，望京住宅项目将会依托这些成熟的商业配套进一步提升价格。
此外，记者还了解到，目前望京区域的住宅开发已经接近尾声，大部分住宅用地已经开发或正在开发。除了本月入市的新盘东湖湾以外，只剩下大约10000平方米的K7号地用作住宅项目开发。
“可以说，在2006年下半年，尽管观望气氛不会有明显改善，但是整个望京居住区无论交通、生活设施配套，还是住宅产品品质都会出现较大改观。”一位专注于望京地区新盘研究的专家预计，今年下半年望京地区住宅均价有可能达到10000元/平方米，但产品间的品质竞争也将更加激烈。
从望京地区近期的新盘销售价格来看，毛坯房开盘价格基本都在每平方米9000元左右，8000元/平方米以下的新盘寥寥无几。今年4月开盘的朝庭精装公寓，目前的均价为每平方米9000元左右，而与该项目一路之隔的国风北京套内均价已经达到了9100元。9月10日左右开盘的北京香颂，均价更是达到了12000元/平方米的高价。
市场部调查数据显示，以望京为主的北部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6446.3元/平方米，2006年8月涨至8038.7元/平方米，上涨幅度为24.7%。
“由于诸多优质个案的热销，很大程度上提升了项目提价的信心”，市场调研人员透露，朝庭公寓即将入市的楼盘价格已经准备提升至10000元/平方米以上；博雅国际中心由前月8800元/平方米的销售单价提升至9300元/平方米，融科·橄榄城有逼近600元/平方米的提价幅度。此外，嘉美风尚中心、宝星国际也均有一定幅度的提升空间。
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望京新盘交易量逆市走高 均价冲向万元大关
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