截止9月13日，上海商品住宅成交低迷，并未出现预期中的“金九银十”成交放量的喜人局面。据“天天房展网”研究中心提供的数据显示，9月1日至9月13日上海商品房成交面积58.33万M2，预计9月上半月成交面积在66—68万平方米之间。而8月下半月的商品住宅成交面积是70.37万平方米，9月上半月的成交量还不如8月下半月！

资料来源：天天房展网（ttfz.net）研究中心

    就成交均价而言，9月上半月也比将比8月下旬略有下降，9.01—9.13成交均价为8505元/平方米，比8月下旬成交均价下降1.4%。区域成交均价而言，上海19个区县中，有12个区县成交均价出现不同程度的下跌。如此“金九银十”开场，多少不令人满意！

    今年6月份，楼市进入一个新的调控期，绝大部分开发商都对今年的“金九银十”寄予厚望，以至在今年8月下旬至今的一个月时间内，供应量集中上市，据“天天房展网”研究中心统计显示，8月14—9.13日这一个月时间内，上海新增商品房供应高达346万M2，而相应的成交量并没有随着新增量的上涨而上涨，很多外环以外的新开楼盘在开盘当日，能成交20套就是开盘很成功的楼盘。这与往日的风光、抢购场面形成强烈的反差。对“金九银十”寄予厚望的开发商而言，急迫的心情可想而知，开发商都在使出浑身解数，不惜采取“降价”的措施来销售楼盘，上周均价前10名的区域价格普遍下跌就是证明。以往“屡试屡爽”的降价总能带来成交量的上涨，而现在购房者依旧不为所动，预示着还会有新的、更大幅度的降价措施即将登场，我们拭目以待。

    对于购房者而言，国家相关部门连续出台一系列的宏观调控政策，尤其是 “提高银行贷款里利率”的背景下，提高了购房者的支出，意味着现在购房必须承担更多的利息！老百姓苦啊，每月才挣多少钱？买完房子后，老百姓的钱袋子基本上所剩不多了。据上海统计局披露的数据显示，上海人年人均工资2536元来计算，一家三口两个大人的年收入是6.1万。而买一套房子，按上海外环线附近80万/套来计算，公积金贷款10万，银行按揭46万元20年来计算，平均每个月需要向银行交纳3400元的贷款，一年就是4.08万元！6.1万元的收入，那平时日常生活就靠剩下来的不到2万元，2万元要维持一年的生活费用！这可是在中国生活成本最高的上海啊，生活拮据程度可想而知！

    然而，根据目前的发展趋势，不少所谓的专家、学者还在鼓吹国家宏观调控，将更多的使用利率手段，如果果真这样，预示着房贷利率还要上涨！呜呼，买房子的老百姓的生活怎么过！？“居者有其屋”不一直是我们提倡的吗？老百姓买房自住有什么错？房地产调控本身没有错，但是让买房自住的人生活不下去，这个问题值得深思！

    天天房展网研究中心分析师  江水