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每次展会上都会有大批的新盘亮相，新上市的楼盘形成的有效供应，对市场是一个极大的推动，特别是在现在供求关系严重偏颇的情况下，新的有效供应的提供，有利于平衡市场的缺血状态。
严格来讲，“新盘”指两方面内容，其一是新的楼盘；其二是指老楼盘开放的新房。无论是那种情况，推向市场的供应量都会对市场起到推动作用。那么今年的新盘会对市场有何影响呢？
秋展现场，焦点房地产网举办两场新盘扫描论坛，第一场：放量新盘能否撑起整个楼市？敬请关注。
时间：9月15日上午9:45-10:45
地点：国贸秋展现场
楼盘（拟）：
世纪星城（ 查看地图）总裁助理程天庭
壹线国际（查看地图）策划经理 高伟
波菲特行政公寓（查看地图）销售经理 李晓冰
新城·阳光 策划经理 蒋玉雪
主持人：焦点房地产网新闻中心 马磊(马磊博客,马磊新闻,马磊说吧)
▲搜狐网 焦点房地产网全程直播此次活动
 | | 主持人 马磊 |
【主持人】：我们的论坛现在开始，各位秋展现场的朋友，现场的购房人，各位搜狐焦点房地产网的网友，大家上午好，我们今天是在秋展的现场举行论坛的第一 场。首先介绍一下到场的嘉宾，他们代表了四个项目，首先是世纪星城总裁助理程天庭，咱们也是老朋友了，欢迎您！还有壹线国际策划经理高伟，欢迎您！新城阳光的蒋玉雪，欢迎您！还有中大恒基的孟燕红，欢迎您！还有波菲特行政公寓销售总监李晓兵，欢迎李总！我们今天非常荣幸地请到了咱们四个项目的五位嘉宾，在秋展的现场和大家做新盘放量能否撑起整个楼市这个论坛。作为新盘来讲，说到新盘可能有两层意义，第一是一个全新的面孔，比如说楼盘的名字包括楼盘的基本的情况，大家都不是特别的了解。比如说我们今天来到现场的就有一个楼盘，比如说波菲特行政公寓，这个楼盘就是全新的楼盘，这个楼盘应该是一个公寓的形式，它的名字大家都不是特别的熟悉，这就是传统意义上的新盘。还有一种新盘可能这个楼盘的名字大家都非常地清楚，业内有一定的知名度，但是没有形成新的供应，如果说有新的房子再上市给广大的购房人选购，这个时候咱们也称作新盘，主要就是对市场形成一种有效的供应。今年新的政策也推迟了楼盘的上市，在供求的关系上不是很平衡的状态，希望在秋展上亮相的楼盘能够带给我们最直接的信息，因为你们对市场的把握应该是最准确的。我们下面进入到我们今天论坛主题的内容，首先请咱们在坐的嘉宾对整体的情况，就是这个新盘它的放量能否撑起整个楼市，做一个宏观的阐述，稍候把你们楼盘有利于购房人的信息给大家说一下。
 | | 李晓兵 |
【李晓兵】：这个我只想从区域来讲，我们的波菲特行政公寓是燕莎等两大商圈，我们这边现有的楼盘比如说写字楼这一块，我现在可以帮您列举，比如说嘉城等等，这些都是比较大的写字楼，接着是有一些星级的酒店，长城等等，那么我们波菲特行政公寓既然以一个中小户型的公寓推出来，它是充分迎合了这个区域的市场，在写字楼和酒店云集的地段，我们是唯一的一个中小户型的公寓，我觉得它完全迎合了市场，是会成功的。
【主持人】：您是直接进入到了项目，你们这个产品充分迎合了市场？
【李晓兵】：产品有没有市场，有市场就是一个好的产品，我们只能说这样，因为外企高层的人士，他们在鹏润大厦这样的高档写字楼里面上班，他们的居住是一个比较关心的问题，他们希望有一个高品质的生活，我们的波菲特不论从硬件、软件等等都是比较适合的。
【主持人】：旁边咱们是壹线国际嘉宾的代表，咱们波菲特这个项目是更靠近三环以里的位置，更核心圈的一个项目，那么咱们壹线国际是在地铁沿线，这是非常有名气的老的楼盘，今天放在新盘，是因为有新的放量增加，我们知道这个四惠东，应该是国贸商圈，对于我们中高档楼盘，过去的几年中它一直是热点，但是近几年由于土地供应量的减少，所以楼盘的供应量也在不断地减少，咱们壹线国际在06年这个特殊的时期，你们会有一些什么样的动作？或者是你们对国贸商圈住宅的供应量你们是怎么来看的？
 | | 高伟 |
【高伟】：大家都知道国贸这个区域是土地供应非常紧张的区域，现在随着土地供应量的减少，这个地段已经是土地非常稀缺的资源了，06年上半年新政策的出台，限制了一些新的项目要推迟上市，因为牵涉到细则的出台。我相信下半年一些中小户型的放量会有一些动作，大概在明年的上半年有一个集中的中小户型的放量。那么我们壹线国际作为在CBD东区的项目，虽然在06年上半年2月份开盘，现在开盘有半年多的时间，销售量过了70％，说明我们这个项目在这个区域是非常受大家认可的。因为我们小户型推出的是75平米，那么这个小户型在CBD这个区域是比较稀缺的。像周边一些珠江丽景等等，一些大户型的项目为什么热卖，这个跟人群的消费需求是有关系的。小户型就是中青年的白领，他们上班需要节省时间成本，还需要节省住房成本，所以他们对小户型的需求也是非常大的。从我们销售75平米，现在已经销售一空了，这次秋展推出来的是两栋南北通头透的阳光板楼，现在销售也是不错的，我们这个项目最大的优势就是出行非常方便，从小区走到地铁站只有5、6分钟的时间。到达国贸也用不了10分钟，所以在出行的优势上是得天独厚的。另外我们这个项目一个配套就是，年底之前即将开盘一个1万平米的广场，作为我们这个小区的商业也是为购房者提供了一个包括休闲、餐饮、购物一个良好的环境。另外小区有幼儿园、小学、中学的教育配套，所以在我们这个壹线国际不管是自住还是投资，都是非常有投资价值的。另外我们年底之前，为了适应市场的需求，我们把地区的规划也调整为了小户型的结构，我相信到年底估计这个销售应该也还是不错的。
【主持人】：应该说是尽管刚开始的时候对整个市场的判断还是觉得供应量会少，但是说到自己项目的时候，还是充满信心。我们旁边的是世纪星城总裁助理程总，那么程总作为世纪星城的开发商，是一个福建的企业，但是在通州进行了很长时间的耕耘。我记得跟你们接触的时候，你们高层对于通州整体的情况非常看好，那么在去年的时候，说这句话的时候觉得通州这个区域非常好，过了一年到了2006年的时候，如果程总再回过头来看整个的市场，和你们现在选择这个时机提供大的供应，您还会说同样的话做同样的判断吗？
 | | 程天庭 |
【程天庭】：我觉得我们的前景更好了，我们集团是01年到北京的，01年到北京的时候，我们当时选择了很多的地方，包括市中心，包括几个城区，那么最后选择在通州，因为当时有的朋友问我们总裁，你现在在哪里发展？他说在通州，别人说你这么傻，通州那个地方有什么可能发展的啊？那么去年底，同样的朋友问我们总裁，你现在在哪里发展？总裁说在通州发展，哎呀，你发了，这个地方太棒了。之所以这么说，是因为通州经过几年的发展，现在已经成为了一个非常重要的发展区域。当初我们选择通州的时候，是因为看到了通州是一个处女地，是一个没有经过多少开发的处女地。我们俗话说的一张白纸一样，一个未经开发的区域它的潜力是非常大的，所以给我们看到的前景是什么样的呢？现在北京提出了两轴两带多中心，那么通州是在一轴一带一中心，今天初北京又提出了，建设三星城，通州算是一座三星城。同时国家又进行黄渤海经济的建设，所以通州现在处在一个黄渤海经济的桥头堡，一个重要交通枢纽的地位上。所以给通州的发展提供了利好的消息，所以通州现在的房价也是芝麻开花节节高，那么更多的希望在通州置业，而且通州给我们的市民提供了一个什么样的环境呢？通州自然环境非常优美，交通非常便利，现在黄渤海几个城市，几条京唐高速公路，将来要建的一个M6号电线、S4号线都要从通州经过。从我们的项目来讲，我们北临快速路，将要修建的两广线，从我们的项目中间穿过，那么通州内环路和外环路。
【主持人】：必须要打断您一下，通州大家对于整个的区域非常非常了解了，我们现在非常感兴趣的是，在今年和去年相比较起来，在供应量上，包括咱们世纪星城这个项目供应量有什么变化？或者是对整个通州楼市有什么影响？
【程天庭】：今年因为土地的因素，通州供应量略为减少，所以在这种形式之中，通州的房子更有价值了，是稀有的价值，越稀有就越珍贵。
【主持人】：我们待会儿再对世纪星城有一些具体的情况给大家介绍，据我所知你们有很多项目周边的土地储备。想请新城阳光的蒋策划说一下你们项目的情况。另外刚才的另一位嘉宾是中大恒基策划推广中心的孟燕红经理，那么咱们蒋玉雪是把咱们的情况说完了之后，当然您今天跟着新城阳光来了，很多会说新城阳光的情况，希望您从第三方的角度，对现场的市场做一个判断好吗？
 | | 蒋玉雪 |
【蒋玉雪】：我先说一下新城阳光的情况，再回答你的问题。首先新城阳光是今年的6月8日开的盘，也是通州第一个做房地产项目，由我们公司代理的第一个房地产项目，我从三方面阐述通州的状况还有我们这个项目的状况，也可以回答你刚才提出的问题。大家可能都是喜欢从宏观往微观推，我今天阐述这个话题，我想从微观往宏观推。首先我想说受众人群，现在通州的情况，或者是整个北京市的情况里讲，购买的人群逐渐趋于年轻化，而且他们从事这种的职业有针对性的个性化更加突出，而且不光在本区域进行潜规则的选择，像我们的项目，可能通州有很多人不知道我们新城阳光的项目，其实我们的位置非常好，就在九棵树成铁的旁边，但是我们相当一部分的购买人群是在海淀区，在我们的地铁沿线上面。第二从这个项目的这种特性上来讲，因为刚才壹线国际的女士都在说这个问题，可能这个政策下来之后，可能对于我们这个项目产品的这种规划可能有吸引的一种冲击。但是这个新的产品的上市，可能还需要一定的时间，可能是半年到12个月的时间，因为它可能需要一个建设的过程，还有其他的手续问题。但是作为我们的项目来讲，虽然90平米以下，现在还是20％的贷款，90平米以上我们会30％，可能对于我们的项目和其他的项目有一定的冲击力。而且周边有一些项目，他们这种两居可能冲击力比较强，我们的项目从户型上来讲，面积都比较小，两居都在90平米以下，三居也是在130平米以下，都是比较小的面积，这都是产品的特性。从宏观上来讲，刚才程最也说了通州的发展状况，大家也比较清晰这个思路。因为通州产品的变化，可能从单一的产品形式，逐渐到了多元性的，因为从我们旁边的瑞都国际来看，产品多样化在体现。可能通州从原来的一个住宅的区域上来讲，逐渐变成了一个多元化的，可能有商业，可能有住宅，可能有娱乐和其他的多元化综合一体的模式，来带动整个城区的经济。而且从通州上来讲，可能是非常自信地来讲，从通州来讲，是所有郊区当中到城市最近的范围，而且通州现在不光是我们作为大产权的这种项目来讲，而且从小产权，还有其他的别墅等等，也有很多。所以通州整个区域的发展都是比较好，作为我们新城阳光来讲，可能从小户型着手，适合CBD的人群或者是更年轻化一点的人群。其实挺简单的，卖房可能开发商最想的就是挣钱，但是作为消费者来讲，想要买到适合他的，他也比较喜欢的产品。但是通过消费者这种受众的心里和我们开发商的推广来讲，可能最终达到的目的就是双赢，客户高兴我们也高兴。
【主持人】：说得比较全面，我们还是请我们的孟经理给我们总结一下。
 | | 孟燕红 |
【孟燕红】：大家说的都是自己的项目，您让我总结我觉得中国现在房地产市场化大家有10多年了，现在随着市场化的发展，应该说这个市场越来越成熟了，人的心态越来越稳定。但是这个市场的放量能不能支撑这个市场，我想说，随着政策的出台，它所影响了只是一部分的产品。应该说在这个未来的可预见的一段时间内，会有比较雷同的一部分产品出来，那么这个产品所针对的市场应该是我们现在没有在消费房地产，没有进入房地产市场的客群，这个客群从政府的角度来考虑，是低端的大众化的，人民化的，它是要给普通的老百姓一个家。但是随着这种市场的政策的出台，和最产品的限制，那么户型在缩小，价格在降低，相应的客群也在趁机扩大。虽然我们推出了大量的楼盘，就新城阳光这个项目而言，我们只有1300多套房子，但是北京市有1500万人口，就是说1万人还买不到一个新城阳光。那么对于将来的市场来说，推出多大的量能够支撑这个市场？我认为如果我们是以老百姓为客群的话，那么肯定这个市场还是有很大的需求量，所以我相信这个产品有一个更大的需求，市场会向更阳性的方面发展。
【主持人】：刚才您说北京市有1500万人口，但是新城阳光只有1300多套房子，可能咱们在坐的几个项目都会这么说，都来买的话怎么分？当前因为北京的情况比较特殊，包括二手房和一些央产房可能存在着一样的饱和的程度，但是由于北京市人口在不断地增加，而且现在有人统计北京市50％以上的房子都是外地人在买，所以现在北京在当前处于中国的特殊的位置，肯定房价是不断地上涨，供应量永远是小于需求的。但是基于这个原因，我们会把一些非常好的楼盘，包括新城阳光包括世纪星城，包括壹线国际，包括今天的波菲特行政公寓，咱们这些项目推荐给广大的购房人，大家可以做选择。那我们刚才说到了宏观的判断，第二个问题就是说，对于现在的传统的经久严实，咱们这个项目在这个时期入市，提供给广大的购房人选择，你们所凭借的是什么呢？或者说大家更个关心咱们这个项目到底有多少套，我怎么才能买到，这个问题可能在过去不是什么样的问题，但是现在我们不得不问这个问题。还有价格上，以及其他的一些优惠政策等等，或者是户类的比例上给大家做一个介绍。这次我们顺序从新城阳光开始，因为刚牌示的时候先发言的嘉宾有话语权，后面的嘉宾可以考虑一下自己的看法。
【蒋玉雪】：我们每次参加展会都是这个时间，对于房地产里讲经久严实都是这个规则，但是这两年的北京房地产市场来满，已经不存在经久还是严实的概念。可能作为老百姓来讲，可能会看到很多很多的项目，可能会选择到自己喜欢的项目，可能接触的项目更多一些，并不是说在这个时期怎么样。像我们来讲，可能在这个9月份的展会已经推出了一栋楼了，当时是上周，我们的项目一天卖了100多套，等于是顶层和底层都已经没有了，所以我们把这个机遇留在展会上来讲已经不太适合了，可能作为我们开发商来讲，我们也想把房价卖得高一些，因为作为商人来讲都这么去想。但是怎么在这个合理的机制下面让老百姓可以接受，而且作为市场的大环境上来讲都可以去平衡。第二作为这个项目的特点来讲，我感觉还有上升的空间，周边大的区域的影响，还有小的环境的一个促进，可能会一步一步地大家对我们整体这个区域，包括其他项目的一个区域会更加有信心，到了2008年之后，北京的房家四连我们也不敢预测，可能会超乎我们的想象，因为跟国外比较，北京的房价比较低，但是用什么方式让百姓接受我们的房价，这是国家需要去调控的。
【主持人】：咱们的新城阳光在近期大概有多少套房子入市呢？
【蒋玉雪】：这让中大恒基解答一下。
【孟燕红】：正式开盘是6月8日，现在是4个月的时间，我们卖出了7座楼，而且每个楼开的时候都是一抢而空，所以经久严实在我们这儿已经不好用了，我们现在还有5座楼，我们一共是1300套房子。现在大概还剩500、600套左右的样子。
【主持人】：按比例的话，7＋5＝12。
【孟燕红】：对。
【主持人】：咱们的价格大概是多少区位的？
【孟燕红】：现在在5200的均价。
【主持人】：在通州不是很高的价格？
【孟燕红】：应该不是很高，我们的开发商等于是国企的开发商，他在价格方面还是比较响应国家的政策，希望给客户一个优惠，这样尽量能够响应国家的政策，我们项目本身虽然是在政策之前去定的案，但是我们项目本身比较适合新政，基本上都是50到120平米的小户型，而且90平米以下的户型占了80％。这样的话，应该说是非常适合老百姓的阶层，我们给它的定位也是青年人的第一个家。因为它的地处的位置就是通州的梨园镇，这个地方发展得已经非常成熟，远离了北京市的喧嚣的环境。
【主持人】：从焦点网上的检索信息都可以找到跟项目的具体的情况，大家看了我们的论坛之后可能会去找，我们的时间比较紧，咱们有请世纪星城的程总。
【程天庭】：这个问题我比较赞同蒋总的判断。因为现在购房需求，不一定说是在某一个时间，他在平常也是每当遇到我自己需求的时候，也会去购买，只不过是一种一年之中的一种特征是经久严实。其实这个问题对于我们来说也是一样的，这点我们还需要向我们的客户表示一下歉意，我们其实是世纪星城二、三期产品，是在今天的春展已经推出了，当时是希望在5、6月份就可以开盘，但是我们后来一直对我们的产品进行研究，那么我们觉得要推向市场，你的产品就一定是我们自己感觉到最完美的，最具舒适度的，所以后来我们对我们的产品进行了几个月的深度研究，进行了一些细节的调整，到了9月份的时候，应该说我们自己的判断来说还是非常珍美，也最具舒适度的，那么从我们的项目来说，我们两居、三居、小户型以及上越、下越各种户型，应该说满足了市场的需求。除了满足市场的所有的需求，我们为什么要经过这么长时间的研究、修改呢？因为我们的量比较大，50万平方米的规模，同时又有这么多的产品，那么我们希望在二、三期的产品，希望在一期的基础上进行全面的升级，进行在品质上不断地超越、跨越，给我们市场提供最具舒适度的产品。那么也就你刚才讲的问题，如何支撑市场，以什么样的方式支撑市场？这里面当然有政策问题，有需求问题，更有产品问题。那么怎么样的产品才能够支撑起市场？我们如果是粗制滥造，这个市场就不尽人意，我们希望这个市场是繁荣、稳定、平稳的，那么就需要我们的开发商在产品和项目开发上进行认真地深度地研究，希望随着时间的发展，不断开发出更好的产品，来给我们的购房者提供一个满意的产品。
【主持人】：咱们现在的价格是多少了？
【程天庭】：我们现在来没有开盘。
【主持人】：大概在什么样的区位？
【程天庭】：大概是5000、6000左右。
【主持人】：咱们的开盘时间定了之后，大概有多少套房子可供选择？
【程天庭】：大概几百套。
【主持人】：开盘的时间大概什么时候？
【程天庭】：我们正在定，大概会在10月之前。
【主持人】：终于到了我们的壹线国际，高总说一下吧。
【高伟】：我们在两栋南北向的板楼，是可以观我们花园广场，还可以观通汇河。下面就是5万平米的商业，是上下的关系。我想回到主持人刚才的问题，一个好的项目我觉得它不在开盘时间是不是在一个非常旺销的时期，主要是适合市场需求，我觉得在任何的时间开盘都会受到市场的青睐的，像我们的壹线国际在2月17日开盘，就是在正月初十，那个时候开盘销售了150套房子，因为都是小户型，所以非常热销。像我们壹线国际是处于交通的枢纽的中转站，所以交通是非常优秀，非常有优势的。另外我想对于购房人来说，他们一定想买一个放心的房子，作为我们首开集团现在是北京市最大的一家国有开发商了，前身是北京城市开发集团和天鸿集团在2005年12月正式由国资委出头组织，然后适应这个企业强强联合而成立的这么一个集团公司，那么现在首开集团的总资产是500亿。所以首开集团主要是要打造一个品牌地产，另外就是为我们的购房人提供一个放心舒适的居住环境，所以我们也不是说把价位作为第一位的任务，而是要为购房人提供性价比最优秀的项目。我想说的就是这些，还有壹线国际现在的销售均价是8800，在周边来说我们的价位是中档次的水平。
【主持人】：你们周边比如说现在有首创的项目，他们现在剩的尾房可能是1万多一点。
【高伟】：对，他们现在的均价在1万1左右。他们刚开盘的时候是5000的水平，那会儿好多人不认可这个区域，但是这两年交通的发展，还有CBD区域的东扩，现在这边的地价已经上升得非常快了，那么作为房价，可能是要随着市场的变化，但是我们还是要提醒购房人，一定要选择性价比最优秀的项目。从交通、从产品的配套、从质量都是要考虑的。
【主持人】：感谢壹线国际给我们做的详细的解读，我们今天也是非常好的区域，包括各个层面的，包括通州的5000多的房子，包括壹线国际的8000、9000的房子。咱们再看一下波菲特行政公寓，这个项目是属于更核心的房子，这个项目现在的情况请您介绍一下。
【李晓兵】：我特别同意这位同仁的看法，我们的房子之所以受关注，主要是地理位置烘托出它特殊的身份。我们目前的销售均价是2万1左右。
【主持人】：看上去也不是特别的贵，因为你们针对的客群不一样。
【李晓兵】：我们的客群定位就是中高层人士，就是追求高品质生活的商务精英的人群。
【主持人】：我们前两个问题接受之后，我们最后一个问题就不点了，哪位嘉宾比较对此有研究，或者是想说点什么，就跟我们大家说一下，还是关于今年特俗的题，就是90平米和70％，其实刚才各位嘉宾都已经说到了，都提到了小户型，其实讲到小户型，这个词其实也不准确，按照现在都是90平米算大小户型，但是在过去我们90平米都是比较好的两居。这个政策出来之后，你们有很多好的90平米的上市，很多的购房者想说我是现在买还是明年买？哪位嘉宾对此有自己的看法吗？
【高伟】：我认为90平米的这个户型其实设计非常合理，另外也是非常经济的，那么作为购房人来说，我觉得现在选择可能还是不是一个非常好的时机，因为作为小户型这个政策来说，现在刚刚出台，很多的项目在申请开工证，到明年的上半年，或者是中后期会有一个集中的放量，那个时候会有很多中小户型的上市，另外我觉得中小户型最主要的是考虑户型的格局，经济是不是合理。另外中小户型总价相对来说比较低一些，那么就要选择区位比较好一些的位置，来作为你投资的目标。
【主持人】：还有哪位？
【程天庭】：我们的开发世纪星城的过程中，我们从来是以市场为导向，在产品的设计上，我们设计的都是多样性的产品。今年我们有这么多的多样化的产品，跟国家的政策有某些吻合之处，那么我们更强调的是尊重市场规律，而不是强制的去硬性的规定这个产品怎么样进行布局。那么这次与国家政策有某些吻合，也是非常偶然的，我想我们在今后的这50万开发完之后，我们还有很多四期、五期的产品。我想不管任何社会的发展，一定会遵循一个自然规律、社会规律和经济规律。如果是太刻意作为主观地去扭转一个形式的话，恐怕不一定是能够达到自己的目的，可能会操之过急会适得其反，那么作为一个开发商，那么如何尊重市场？尊重社会的需求还是至关重要的。
【孟燕红】：至于这个90平米和70％我有一个自己的想法，我觉得市场有自己的规律，你要制约它往往适得其反，你什么时候出手，比如现在的这种房子的设计90平米以下的房子它设计因为没有原来政策的限制，所以是按设计师很好的理念设计出来的，它是一种比较优势的组合，因为有大中小户型的组合。但是一旦政策有限制之后，未来的产品会是什么样子，很难预期。这个产品是不是适合你的生活，是不是适合你将来的是都是一个问题，所以我觉得如果你买的话，也许现在的90平米更适合你，因为现在的更理想，设计的时候没有很多的因素，所以什么时候出手，可以根据自己的需求，不一定要等一等和看一看，等了之后可能房子多了，但是不一定有好的出来。
【主持人】：还有哪位嘉宾？
【蒋玉雪】：作为客户的需求上来讲，我们也是无法预计的，就像今年的放量，可能是我们以前做的其他项目当中没有想象到的市场反馈的效果。所以用得比较俗的一句话来讲，可能该买房子还是继续买房，他是持币观望的还是持币观望，就跟出租车涨价是一样的，该打车的人你涨到5块钱一公里他还是打车，对于不打车的人你哪怕降到1块钱一公里他还是不打车，这个作为开发商和代理商还有其他的房地产业内人士来讲，我觉得怎样通过一个项目，更加体现我们这个专业性，更加体现我们房地产市场的一个规范化和合理化。怎样把我们的房地产市场营造地更加健康这种环境，我觉得这个是作为房地产人一直应该遵循的原则，应该是一个工作的准则。
【主持人】：我们今天第一场的论坛马上就要结束了，因为时间的关系有很多的话题没有讲到，其实做一个简单的小结，就是今年的新盘放量能否撑起我们的楼市，这个话题比较沉重了一些，只是咱们波菲特行政公寓从东三环这一块的供给对于你们这个区域的供求失衡的情况起到一定的缓解，那么咱们的壹线国际地铁沿线的楼盘现在已经形成的共识，尤其是四惠东，那么在壹线国际有一套房子，有可能在地铁上可以抢到一个座，因为现在毕竟北京现在城市虽然很大，但是人太多了，交通方面确实是一个问题，这个是壹线国际最初的4000、5000多块钱，周边的楼盘短短两年多的时间涨到了1倍多的价钱，因为这个市场本身有自己的规律，供大于求就涨价，供不应求这个房价就涨，很多的东西不是人力可以控制的。这个也包括咱们通州的新城阳光和世纪星城，其实在起初的时候，2年前通州的房价就在2000多，我03年的时候去过，是不到3000块钱的楼盘，那个楼盘的位置比你们两家的位置还好，但是过了2、3年的时间现在成了这个样子，大家现在可能后悔为什么我们当年没有买，但是我们必须面对现实，现实就是90平米和70％，刚才专家们说得非常对，可能现在90平米的户型和楼盘的设计更符合我们的生活，可能在设计上和户型各方面不是最适于人居住的情况，但是现在90平米和很多大的户型和其他的户型在一起做，更容易满足人们的需要。实际上对于购房人来讲，刚刚北京的细则说出，也不知道出不出，有600多个项目不知道怎么办，可能会按原来的规划走，最后大家来讲，还是希望能再做一些研究，也希望大家经常关注我们焦点网的论坛，然后对自己的置业能有更理性的选择，我们今天的论坛就到此结束，感谢四个楼盘的五位嘉宾，也感谢现场的观众。
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