二手房市场并未因政策变“秋”　依旧保持热门投资

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月15日13:26 成都日报  李龙俊  

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由于担心二手房税收压力，部分投资者对于二手房开始望而却步。但记者从市场各方了解到，整体二手房市场并未大幅降温，也并未因政策原因变“秋”。

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“面对价格一路上扬的新房市场，不少人对二手房的接受程度大大提高，选择或买或租二手房解决居住问题，这为投资二手房提供了市场基础。”一房产老板告诉记者，“投资二手房较买新楼有其自身优势：一是二手房房屋质量更易看清；二是二手房周边设施一般比较完善，居家生活方便，较易吸引租赁者；而且二手房投资需要的资金量相对较少。二手房投资空间依然很大。” 北京二手房缴个税正等“细则” 影响租赁市场甚微

但要实际涉足二手房，分析人士及部分二手房从业者认为，投资者应了解以下要点。

定位 用于出租最佳

有的人投资二手房是为了转手出售，靠差价赚取利润，而有的人投资二手房是为了获得较高的出租回报。专家认为，由于二手房的房价一般比较成熟，不可能在短期内大幅上涨，想要通过买卖二手房，迅速赚取高额差价，显然比较困难。相反，由于二手房相对于同地段的周边新房，价格水分要少很多，对于打算买房出租的人来说，二手房成本低更为合算，同时也能以相对较低的价位租出。望京区域价值大幅提升 加速催热二手房租售市场

目标 成熟社区小户型

购买二手房的大小非常有讲究，如果是用于出租，就应该考虑套一型或套二的小房型。这是由于租金相对便宜，容易为租房者所接受，防止出现空房而造成租金的流失。即使不用于出租，房屋面积也最好是在100平方米以内。房屋面积小，需投入的资金量容易承受，同时也便于将来转手。此外，二手房所处的地段应为交通发达的成熟居民区，附近应该有学校、超市、医院等便民生活的辅助设施。这类二手房不仅容易增值，而且易被租借者所接受。销售萎缩 租赁活跃 今秋二手房市场喜忧参半

质量 留心旧房隐患、户型

二手房中有些是建成时间较长的旧公房，一般都存在着不同程度的隐患，这些问题粗看是发现不了的，必须到当地的物业部门咨询，并在购买前的看房中详细观察与询问。如果是结构性问题（如房屋严重倾斜、开裂等）就要回避，否则日后的维修费用不菲，而且今后再出售时也会碰到同样难题。同时房屋的户型也很重要，二手房消费者往往相当注意二手房户型是否合理，这会直接影响租金的高低和投资收益。廉租房不是租赁市场"降温计" 不会拉低租金水平

业内人士还提醒投资者，一定要买有产权的二手房，在进行合法的产权过户后，拿到房管局核发过户后的产权证，才能在今后将购买的二手房上市交易，或合法地出租、出售，甚至可以到银行办理抵押贷款等手续。对二手房投资不熟悉的，可以寻求正规房产中介机构帮助。

责任编辑/bj_zufang002

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