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8月别墅成交开始回升，由于大部分开发商认为宏观调控对别墅市场影响较现正面，部分项目出现惜售现象。
统计显示，8月上海别墅共成交663套，其中花园别墅289套，联排别墅371套。8月虽仍处于楼市的销售淡季，但从别墅成交走势图来看，8月别墅成交量有所上升，涨幅达15％。面临即将到来的金九银十，别墅市场能否再创5月的良好成绩，值得期待。
8月花园别墅成交套数与前一个月基本持平，联排别墅表现较为突出。由于许多项目近期新推房源，特别是联排别墅方面，供应量上升明显，其中招商依云郡成为供应大户，本期共成交130套左右，位列8月成交量榜首。
从成交区域来看，松江以47％的份额继续领跑，闵行则回到榜眼位置，成交量比重微跌1％。成交均价方面，联排别墅方面由于受到近期政策影响较小，较少投资市场牵制，成交均价已逐渐趋稳，显示出目前别墅自住的刚性需求。据调查，大部分发展商对于此次宏观调控对别墅市场的影响较为乐观，但考虑到目前别墅市场情况和第四季度的关键时期，部分项目出现了惜售现象。
此前别墅用地停批进一步改变了开发商与消费者对别墅市场未来的预期，5月份、6月份上海别墅市场成交量大幅增长，成交价格也由于成交结构的变动呈现逐步走高的发展趋势。2006年5月份成交别墅1118套，成交面积达到288548平方米，是自2005年1月以来上海别墅成交最多的月份，环比分别达到33％和31％，成交套数、成交面积都是2005年5月成交量的2.53倍。6月，别墅成交量较5月份虽稍有回落，但是依然达到895套、256464平方米的成交量。
虽然近来别墅市场呈现出需求旺盛的现象，但同时也应该看到，尽管2006年国家将继续严控别墅类用地新增土地供应，潜在土地供应量将逐年减少，但2005年前别墅土地储备量依然很大，现存别墅用地足以支撑2006－2007年的项目开发，因此未来几年上海别墅市场的实质开发量依然较大。
分析师指出，宏观调控对于别墅市场的影响要小于对公寓市场的影响。受“国六条”及其实施细则出台的影响，上海一手住宅成交量重挫31.8％，普通商品住宅成交量更是下降了34.1％。但是别墅市场成交却保持了稳步增长的发展态势，停止别墅用地的审批上市使得别墅消费者认定未来别墅的稀缺性，政策因素赋予花园别墅比联排别墅更多的利好因素。
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