多个商住楼获批商用 “特赦”撕开住宅禁商缺口
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住宅禁商执行难，近日海淀、朝阳多个商住楼获批商用;业内呼吁“特赦”标准亟待统一
“我们的项目可以注册公司，没有问题，是政府特批的，不信可以看报纸。”朝阳区朝阳路69号的商住楼项目———财满街销售人员对咨询者现在已经可以理直气壮。宏观调控以来，北京出台的最重要的政策之一“住宅禁商”日渐显露执行难。近日，部分城区对一些商住项目采取了特批的形式，允许商用：入驻企业可获得工商注册。
华贸中心商务楼与住邦2000一起成为朝阳区为数不多的特批允许商用的幸运儿。
海淀、朝阳数个项目获“特赦”
“海淀区能够获得‘特赦’的前提是项目是综合用地立项，五十年产权，以商业用途为主。其他区域条件有所不同。”
“据我了解，包括我们在内海淀大概有五个项目通过了重新审查，我们是比较幸运的，除了我们这些已成事实的，其他的新项目估计都批不了，我们了解的情形也显示，近期可能不会再批了。”辉煌国际的策划总监赵小平透露。
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自从住宅禁商令出台后，到海淀区的工商部门窗口的咨询者就开始多了起来，开发商到区政府部门协商的也一直没有停过。政府部门的工作人员对开发商说，各方主管领导都感觉到住宅禁商的执行过程中，有很大的协调压力：一些项目本来就是综合立项，并非住宅立项，完全没有考虑居住的用途，其项目设计就是商用，不让注册就断了后路，确实有不合理的地方。“国贸也不是纯写字楼立项，难道不让它商用？”一位商业项目开发商对记者说。
海淀区的“特赦”就是在这样的背景下出台的。不过，据赵小平介绍，各个区的情况有所差距。据他了解，海淀区的能够获得“特赦”的前提是项目是综合用地立项，五十年产权，以商业用途为主。其他区域的“特赦”条件则有所不同。
与海淀区的综合立项不同，朝阳区有项目虽然是做商业，却是不折不扣的住宅立项，但也获得了“特赦”。“财满街”就是一个典型。一位“财满街”的投资者告诉记者：“财满街有批文，只要买房就能代办工商许可证。”
截至目前，据记者了解，除辉煌国际和财满街以外，CBD以及中关村的华贸中心商务楼、住邦2000、理想国际大厦、中国电子大厦、世纪科贸大厦、瑞信国际中心等一批项目都获得了“特赦”。
南城与亚北尚未见“特赦”案例
“我们知道得晚了，目前要‘特赦’应该不容易了，但是还得想办法”，亚奥区域某商务楼项目开发商说。
丰台区南三环刘家窑桥往东200米的嘉业大厦二期1、2号楼为写字楼，但据其销售代理商思源经纪公司总经理陶红兵介绍，这个项目原本是住宅立项，自从住宅禁商以来，就一直面临着相当大的压力，一直在争取能够获得宽大处理。“开发商的努力一直没有停止过，但至今没有成功，现在北京出现了特批情况，这让他们看到了希望。”陶红兵说。南城有相当数量的商住楼，目前尚未见到“特赦”的案例。
和嘉业大厦一样尚未被“特赦”的，还有亚奥地区的几个项目。“我们知道得晚了，目前要‘特赦’应该不容易了，但是还得想办法”，亚奥区域某商务楼项目开发商在记者采访时表示。
记者致电该地区核心地段的某开发商了解到，由于该商务楼以住宅立项，销售在政策出台之后近乎停滞，最早开发商观望市场，后来开始积极谋求更改规划，道路走得异常艰难。令他没有想到的是，已经有类似项目获得特批，没有赶上第一批“特赦”，开发商感到后悔。
该地区另一个住宅立项的商务楼负责人也表示，虽然几个商务楼项目解冻，让他们看到了一丝曙光，但集中解冻这么多的项目并不一定是好消息，这会引起政府部门对政策重新诠释，预计下一批解冻项目的条件会更加严格。
虽然“特赦”的消息连连不断，但亚奥地区的商务楼项目却仍处冷宫之中。
南新仓大厦有望过关
开发商邀请相关部门代表现场查看，“他们看了以后，就很直观地感觉到完全没有住宅的功能，只能是办公，现在基本认可了。”开发商说。
东二环的东四十条的南新仓大厦与前两者不同：尚未过关但大有希望。据开发商介绍，他们现在已经基本处于能过关的状态，但仍然可能有工作要做。
“我们感觉很尴尬”，一路争取下来，项目负责人道出了自己的心声。据他介绍，项目在审批土地时，当时参照的标准是2002年基准地价文件，当时对土地的分类是商业、综合、居住和工业四类，没有纯写字楼立项一说。
住宅禁商政策出台后，该项目不甘心被一棒子打死，到工商局咨询。工商局要当地主管审批的部门出证明，但设在东二环的协调管理办公室却说“我们凭什么要给工商局出证明”。他们又去区政府做工作。
在各种渠道都找遍后，工商部门还是坚持要求出具文字说明。事情出现转机是项目负责人邀请相关部门的代表到现场来查看。
“他们看了以后，就很直观地感觉到完全没有住宅的功能，只能是办公，现在基本认可了。”这位开发商表示，虽然没有拿到主管部门审批的证明，但还是让工商部门承认了项目的事实。
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