望京楼盘8月逆势旺销 9月新盘价格直逼万元

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月14日16:05 人民网   

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9月万元新盘望京占三成

众多均价万元左右的楼盘9月初将集体亮相。记者了解到，这些万元左右的楼盘当中，望京区域的楼盘所占比例达到了三成以上。和前几个月相比，望京地区9月的新盘售价也普遍上涨了几百至上千元。

●望京新老盘8月逆市热销

“尽管是观望期，但是真正的需求还是会体现出来。”一位在望京某楼盘看房的购房者告诉记者。

事实也确实如此。受政府各项宏观调控的政策影响，8月份北京住宅期房销售量明显下降。北京市房地产交易管理网站的统计数据显示，8月北京日均期房住宅销售网上签约仅为395套，较前7个月有了相当幅度的下降。

而在望京新开的一些楼盘销售却相当不错，在此区域内的北京香颂花园洋房项目，继5月开盘当天创下狂销115套纪录后，8月也再现了5月的销售热度；季景沁园7月31日至8月15日半月销售17套；同时国风北京等项目也在逆市热销，而今年4月开盘的朝庭公寓8月的网上签约量就达到了70套。这反映出市场上以自住为主的需求仍然很强劲。

●二次置业撑起望京楼市

新政之下，观望气氛渐浓。然而望京的高档盘成交量却未见下降。

有业内人士认为，破万的单价成了望京地区的价格新标杆，这一方面体现购房者对望京区域前景的信心指数，另一方面也标志着望京住宅在进行新的一轮变革，而品质是此次变革的主线。朝庭公寓的销售总监王颖林表示，虽然周边各项目都开出了10000元/平方米的高价，但是销售数量却没有因此走低，就说明了品质已经开始成为项目吸引购房者的主要原因。

商业配套和交通方面的改善都对望京商业氛围的缔造产生良好的互动与补充。二次置业人群的增加更是大大拉动了望京区域的住房需求。在望京的首次置业者中，演艺界、企业管理者、律师、医生、记者、外国人等较多，中产阶层占相当大比例。据了解，望京目前居住人口中有超过一半的居民面临着第二次置业。

热销楼盘的购买人群构成也印证了这一点，据朝庭公寓开发商介绍，该项目4月份开盘以来，已销售的600多套房屋中二次置业者的比例超过了50%。王颖林表示，是二次置业者撑起了望京楼市的半壁江山。

专家分析，在住宅品质上，二次置业者希望通过二次置业提高居住和生活质量，因此对户型、装修、配套、环境等更为挑剔，高品质住宅无一例外地成为二次置业的首选。

需求是拉动楼市发展的最大动力，从这一点上，二次置业的浪潮无疑将大大推动望京楼市升级换代的速度和水平。朝庭公寓、澳洲康都、鹿港、北京香颂等高品质项目集体涌现望京，很大程度上满足了大批二次置业者的需求。随着望京地区有条不紊的开发、五环路的贯通、城铁的开通、望京地区主要出入口的改造等硬件设施的完善，望京楼盘必将引发消费者新的购买欲望。而澳洲康都等楼盘作为望京地区的二次置业急先锋，拉开了望京楼市新一轮产品升级换代的序幕。

●后市分析：望京房价瞄向万元

中原地产、伟业顾问等代理公司的统计数据显示，2006年望京新盘将不断涌现。除融科·橄榄城、季景沁园、上京新航线等项目将推出二、三期产品外，还有已经推出的朝庭公寓、国风以及近期将要入市的东湖湾项目、北京香颂等。

业内认为，社区商业及区域商业配套的逐步放量及成熟，望京住宅项目将会依托这些成熟的商业配套进一步提升价格。

此外，记者还了解到，目前望京区域的住宅开发已经接近尾声，大部分住宅用地已经开发或正在开发，除了本月入市的新盘东湖湾以外，只剩下大约10000平方米的K7号地用作住宅项目开发。

中原等经纪公司预计，今年下半年望京入市项目销售价格还将持续上涨，其中朝庭公寓单价可能会超过10000元/平方米，新开的城建东湖湾项目也有望达到10000元/平方米。

从望京地区近期的新盘销售价格来看，毛坯房开盘价格基本都在每平方米9000元左右，8000元/平方米以下的新盘寥寥无几。据《楼市》调研，今年4月开盘的朝庭精装公寓，目前的均价为每平方米9000元左右，而与该项目一路之隔的国风北京套内均价已经达到了9100元。将要在9月10日左右开盘的北京香颂，均价更是达到了12000元/平方米的高价。朝庭公寓即将入市的楼盘价格已经准备提升至10000元/平方米以上；融科·橄榄城有近600元/平方米的提价幅度；此外，嘉美风尚中心、宝星国际也均有一定幅度的提升空间。

“可以说，在2006年下半年，尽管观望气氛不会有明显改善，但是整个望京居住区无论交通、生活设施配套，还是住宅产品品质都会出现较大改观。”北京香颂的项目经理钟南狄说，今年下半年望京地区住宅均价有可能达到10000元/平方米，但产品间的品质竞争也将更加激烈。

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责任编辑/sf062

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