三类住宅不受90平米限 明年小户型将没预期多
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市规委已开始接受报批，现有项目多数将“过关”，使明年中小户型可能不如预期多
“明年年中后，购房人想顺利买到90平米小户型住宅的期望可能落空。”昨日，一位业内人士透露，90平米户型供应又添新变数，明年小户型可能没预期的多。
取得施工许可证的项目后期将不受限
9月4日，北京市规委出台一份文件，但对于备受关注的“90平米户型将占70%”究竟是按项目执行还是按照总量执行，并没有给出明确的说法。此后，“90平米七成令”出现了多个版本。
记者昨日获悉，从9月5日起，北京市规委已开始接受三种类型项目的报批。第一种是此前通过招拍挂方式取得土地出让权的项目，按照原规划报批规划许可证；第二种是6月1日前已拿到施工许可证的项目，同时包括分批取得施工许可证的项目，也就是所有老项目的后期，按照原规划报批规划许可证；第三种是6月1日前没有拿到施工许可证的项目，但原有规划已被调整成90平方米户型占70%的，也可报批。除以上三种情况，其他的项目还没有相关政策。据了解，目前已有不少符合报批条件的开发商取得建设工程规划许可证，并已到北京市建委办理施工许可证。
不难看出，对于前面两类项目的“松口”，无疑给“大户型”项目提供了一条出路。
1100万平米招拍挂项目将按原规划开发
按照此前规定，“90平米七成令”包括所有今年6月1日前未取得施工许可证的项目。而据官方统计，这样的“历史遗留”项目共607个，总建筑面积2000万平米。按照当初说法，这部分项目很有可能都被调整成中小户型为主。
但按目前接受报批的标准，北京现有项目多数将“过关”。据统计，从2004年至今年6月1日，通过招拍挂的方式出让了120多块土地，规划建筑面积达1100多万平方米，再加上对“分批取得施工许可证”项目的放开，将有大批的项目可以过关。这也意味着明年出现大量中小户型的预期很难成为现实。
业内人士认为，将来北京90平米以下中小户型住宅数量的多少，主要取决于有关部门对于相关规划政策的控制力度。
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