秋展：奥运效应吸引购房人 大社区转向精品花园
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房展会上，开发商往往会打出煽情广告
东亚·奥北中心效果图
顶秀青溪效果图
身背“房贷”的购房人
摄/罗伟
10个住宅新盘亮相 奥运效应吸引购房人 大社区转向精品花园
秋展开幕 亚奥板块受关注
2006年四季房展之秋季房展今天在国贸拉开帷幕，至少有10个住宅新盘将在今年秋展上亮相。除其中一个是来自西班牙的高级公寓外，其余的9个项目中，位于北京的有5个，分别是均价15000元／平方米的官苑8号、均价8300元／平方米的鼎立水岸家园、均价8000元／平方米的亿城·天筑、均价5300元／平方米的柳岸芳园和均价4200元／平方米的上苑艺术馆，余下的4个新盘，则分别来自河北秦皇岛与山东莱州、威海和烟台。
此外，展会上还将看到世纪星城、新华联丽港、顶秀青溪、湖畔雅居和东一时区等大盘项目。金隅、保利等大型地产商将携旗下在售项目集体参展。
户型·升级
大社区转向精品花园
随着2008年奥运会的临近，以及美国奥运代表团随行人员日前高价租下荣尊堡公寓，亚奥区域房地产的潜力得到飞跃提升，购房人的目光也再一次投向该区域。
事实上，奥北CLD（中央生活区）的功能日益凸现。整个区域的发展，包括交通、基础设施建设、商业环境改造及房地产市场的产品、价格、目标客户群等都已被重新定位，并全面升级。天通苑、北方明珠、傲城、北苑家园以及明天第一城等项目的先后兴起，区域住宅物业发展一路飙升。于是，亚奥区域唯一参加今年秋展的花园HOUSE代表作——顶秀青溪，便格外引人注目。
作为北京城建地产的重点项目，顶秀青溪花园洋房的户型设计将众多购房人的视线，从大社区转向精品花园社区，结束了亚奥区域内没有低密度、高舒适精品花园社区的历史。
亮相秋展的顶秀青溪花园美宅最大的亮点在于其所处在社区的景观中心。在保持花园HOUSE建筑、130平方米到170平方米的大户型空间优势基础上，更强调居住的舒适性和品质感，居住室内空间与室外环境有机结合，可以通过八角窗浏览到浅溪、缓坡、卵石等精致典雅的风景。
面积·缩小
28平方米小户型问世
和顶秀青溪同在亚奥区域、且近在咫尺的另一项目——东亚·奥北中心，却是截然不同的一番景象。不但主打小户型，甚至还推出了建筑面积仅有28平方米的零居户型。
东亚·奥北中心的销售人员告诉记者，零居产品主要在项目北区，有两种零居户型可供购房人选择，最小面积仅为28平方米。记者从户型图资料看，零居产品设计得比较方正。据东亚·奥北中心销售经理魏平介绍，在北区的1000余套房源中，零居占到23%，一居占到23%，二居占到54%，最大面积也没有超过90平方米，开盘价在6000元/平方米左右。
据了解，尽管房地产调控新政中规定“90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%”，但目前北京市场上的小户型项目基本处于抢购状态。
对此，北京思源房地产经纪公司董事长陶红兵认为，由于政策实施具有滞后性，加之大量的刚性需求支撑，目前北京小户型产品紧缺短期内不会有所缓解，即使未来小户型产品增多，那些周边生活便利、交通便利的小户型项目也依然是购房人考虑的重点。
秋展·服务
开发商首次设立咨询区
往届房展会上所举办的服务咨询活动，都是由组委会主办的。但在今年秋展上，方恒地产则主动推出了“购房咨询服务专区”，这也是四季房展开办以来首次由参展开发商开设面向购房人的咨询服务专区。
据介绍，在4天的展会期间，方恒地产将安排具有丰富经验、专业素养的置业顾问组成专业团队在展区接待购房人的咨询，其中包括购房按揭服务咨询、收房验房知识咨询、物业管理服务咨询等内容。
秋展专题活动
9月14日 9：30-11：30
内容：“人本服务，秩序开发”活动开幕式。方恒地产公司聘请资深房地产咨询专家为购房人提供开发、建设、购房的免费咨询服务
9月15日9：30-11：30
内容：搜房网进行团购讲座
9月15日13：00-15：00
内容：2006年中国商业地产年会系列论坛之——商业地产本土化与国际化的合理嫁接
9月16日12：20-13：40
内容：我爱我家房地产公司讲解，两税开征之后如何进行二手房交易
9月16日14：00-16：00
内容：房产律师孟宪生讲解，购房合同签约的基本注意事项；家装设计师张军讲解，家庭装修注意事项及装修风格
9月17日9：30-11：00
内容：业内专家讲解收房与验房
9月17日11：30-13：30
内容：伟嘉安捷讲解，加息后如何贷款
秋展单价5000元至8000元的北京住宅项目
名称 位置 价格（元）
德国楼尚 朝阳路管庄路口北5100
本岸 通州区梨园城铁站往南5100
柳岸芳园 通州区梨园镇玉桥西里5300
世纪星城 通州区通朝大街323号5800
东一时区 朝阳区双桥东路1号院 6500
顶秀青溪 昌平区东小口镇中滩村路 7000
万象新天 朝阳区常营8000
秋展单价5000元以下的北京住宅项目
名称 位置 价格（元）
基寓·欣桥家园四期 通州区土桥地铁站东 3000
栖美国际 怀柔区雁栖工业开发区3269
瑞海姆公寓 密云县西大桥路2号院 3900
鸿福天地 密云县新北路27号 4800
瑞都公园世家 通州区八通轻轨临河里站 4800
新城阳光 通州区九棵树145号 4900
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